GROßES RUSTICO MIT PANORAMABLICK AUF DEN GARDASEE

Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 1901-SIM 1
Objektart Villa
Lage 37010 San Zeno di Montagna
Wohnfläche ca. 228 m²
Kaufpreis 780.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,0 % exkl. MwSt.
1) Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4% zzgl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemein

Ansprechpartner

9045 REAL ESTATE
Dreifaltigkeitsplatz Nr. 4
80331 München
Deutschland
Tel. +49 89 26229455

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 2.500 m²
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Stellplatzanzahl 4
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand vollständig renoviert
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1970

Objektbeschreibung

San Zeno di Montagna, wo sich diese Immobilie in einer einzigartigen Panoramalage befindet, ist ein ma- lerisches Dorf, gelegen auf einer Anhöhe mit provinzialischen Gebäuden die den typischen Charakter eines mediterranen Dorfes haben.
Das schöne Rustico befindet sich in exponierter Lage mit unvergleichlicher Panoramasicht auf den gesamten Gardasee von Nord bis Süd, und ist nur über eine Privatstraße mit Schranke erreichbar.
Das erst vor kurzem sanierte Rustico kann in zwei getrennte Wohnungen geteilt werden, wobei eine im Erdgeschoss und eine im 1. Stock ist. Das gesamte Gebäude wird komplett möbliert verkauft. Zur Liegenschaft gehört ein ca. 2.500 m2 grosses Grundstück und ein anteilsmäßiges Eigentum an einem Panoramaschwimmbad. Das Schwimmbad kann auch noch von den Besitzern zweier anderer Einfamilienhäuser genutzt werden.
Die gesamte Anlage ist wunderschön gepflegt und befindet sich inmitten von Olivenhainen. Es sind mehrere Parkplätze vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine schöne Terrasse mit tollen Ausblick über den See.
Lassen Sie sich vom dem Charme dieses Anwesens bei einer Besichtigung bezaubern. Genießen Sie diese Oase der Entspannung bei einem Spaziergang durch den wunderbaren Garten. Sie werden sicher von den vielen Möglichkeiten der Nutzung inspiriert.

Ausstattung

- Zufahrt nur über eine Privatstraße mit Schranken - vor kurzem komplett saniert
- beide Wohnungen voll möbliert
- ca. 228 m2 Wohnfläche
- Wohnungen separat teilbar, im Erdgeschoss und im 1. Stock
- großzügiges Grundstück mit ca. 2.500 m2 und mediteranen Garten - Terrasse mit Pool und wunderschönen Seeblick
- mehrere Parkplätze
- wenige Fahrtminuten zum See

Lage

Der Balkon über dem Gardasee !

Wenn es einen Ort wie San Zeno di Montagna nicht schon geben würde, man müsste ihn direkt planen und erbauen – so traumhaft ist es hier, auf knapp 600 Metern Höhe, am Westhang des Monte Baldo. Dieser Ge- birgszug erhebt sich auf über 2.000 Meter am Ostufer des Gardasees, und San Zeno di Montagna liegt an den weniger steilen Ausläufern, die vom Gipfelaufbau des Monte Baldo herunterziehen. Bevor es weitergeht, müssen wir aber noch kurz korrigieren – denn weiter oben umschreiben wir San Zeno di Montagna als traumhaft. Aber das stimmt gar nicht. Denn dieses Wort gibt den Reiz dieses Ortes nicht ausreichend, ja noch nicht einmal annähernd wieder. Und das liegt nicht allein daran, dass die Luft hier oben einzigartig gut ist. Nicht nur aus diesem Grund hat es San Zeno zum Kurort gebracht.

San Zeno di Montagna - Europas größten botanischen Garten
Unten funkeln die sanften Wogen des Sees tiefblau in der norditalienischen Sonne, die an einem azurnen Himmel über der Region Verona steht (die Stadt ist tatsächlich nur 35 Kilometer von hier entfernt und immer einen Ausflug wert), und rundherum ist es in San Zeno di Montagna einfach nur schön grün. Inmitten lichter Wäldchen und Olivenhaine liegt das Dorf, das nicht einmal 1.400 Einwohner zählt, über eine Fläche von mehr als 28 Quadratkilometer verteilt. Da ist es kein Wunder, dass die Natur das Bild der Gemeinde dominiert. Das ist für Botaniker und Pflanzenfreunde eine ungeheure Freude, denn in der Umgebung von San Zeno di Montagna gibt es sehr viele endemische Arten. Das bedeutet: sie kommen hier und nur hier vor. Viele, die sich mit der kontinentalen Pflanzenwelt beschäftigen, nennen die Gegend um San Zeno dann auch folgerichtig den größten botanischen Garten, den es in Europa gibt.

Natürlich werden große Flächen in und um den Ort auch kulturell genutzt, sprich: Ackerbau und Viehzucht ist hier noch der Hauptlebenserwerb sowie die wichtigste Einnahmequelle der Einheimischen. Das spiegelt sich in San Zeno definitiv auch gastronomisch wider. „Bio“ ist hier alles, Obst und Gemüse sowieso, das Fleisch ebenfalls. Dazu kommen der frische Fisch aus dem Gardasee und last but not least der exzellente Wein aus der Gegend um Bardolino, das nur wenige Kilometer südlich und einige hundert Meter tiefer am Ufer des Sees liegt. San Zeno di Montagna ist zudem dank seiner Lage auch ein beliebter Ausgangspunkt für Tourengänger und Radfahrer, die es in Richtung des Monte Baldo zieht. Wer ein wenig Nervenkitzel sucht, kann allerdings auch richtige Klettertouren in den Wänden des Bergs angehen. Im Umkreis von San Zeno existieren darüber hinaus einige Reiterhöfe. Doch gibt es hier auch einige richtige Herausforderungen, die auf Besucher nicht immer magische Anziehungskraft ausüben: Wer möchte, kann einen Drachen- oder Gleitschirmflug buchen. Und um es nicht zu verschweigen: Allein für die grandiose Aussicht ist der Weg hinauf nach San Zeno di Montagna eine lohnenswerte Sache. Schließlich werden der Ort und seine Umgebung nicht umsonst als der „Balkon des Gardasees“ bezeichnet.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Gerne erhalten Sie nach Ihrer Legitimation auf Anfrage auch weitere Objektdetails. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns auch Abends und am Wochenende.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

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