SELTEN: GRUNDSTÜCK UND HAUS MIT ERWEITERUNG DIREKT AM SEE

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 9886-MAS21
Lage 25019 Sirmione
Gesamtfläche ca. 3.260 m²
Kaufpreis 2.900.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,0 % exkl. MwSt.
1) Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4% zzgl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemein

Ansprechpartner

9045 REAL ESTATE
Dreifaltigkeitsplatz Nr. 4
80331 München
Deutschland
Tel. +49 89 26229455

Weitere Angaben

Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Sehr seltene Gelegenheit am Gardasee direkt am Strand mit direktem Zugang zum See und der Möglichkeit der Erweiterung.
Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von 3.260m2 und besitzt einen direkten und exclusiven Zugang zum See. Die Lage ist sehr ruhig, sehr privat mit viel Privsastsphäre.

Das Entwicklungspotential:
Mit diesem Haus am Gardasee haben Sie mehrere Möglichkeiten:
Sie können das bestehende Haus am Gardasee erweitern
Sie können neue Wohneinheiten bauen, um sie wieter zu verkaufen
Sie können das Haus und die Garage im Freien abreißen und gemäß dem „Piano Casa“ der Region Venetien, dass bei Abriss die bestehende Baukubatur um 70% zu erhöhenn (energetische Sanierung)

Die aktuelle Situation:
Grundstücksfläche gesamt: 3.260 m², davon:
Grundstück: 2.200 qm, in Sirmione, mit 0,75% Bauindex, entspricht 1.650 Kubikmetern = ca. 550 qm.
Villa: 1.060 qm, in Peschiera del Garda:
Villa 350 qm, Terrassen 120 qm, Veranda 30 qm, DG 170 qm, 330 qm UG (3 Meter hoch), 37 qm Außengarage.

Das Baurecht:
Insgesamt können Sie zwischen dem Bauvolumen in Sirmione (1.650 Kubikmeter = ca. 550 Quadratmeter) und dem der Villa mit der "Piano Casa" in Peschiera del Garda bis zu ca. 1.100 Quadratmeter bauen, die folgendes ermöglichen:
• 1 Mega-Villa von 550 m² oberirdisch + unterirdisch
oder alternativ 2 Villen + 4 Wohnungen + 2 Penthäuser:
• Eine Villa von 300 qm oberirdisch + unteridisch
• eine zweite Villa von 250 qm oberidisch + unterirdisch
• 4 Wohnungen, jede von 80 qm oberirdisch
• 2 Penthäuser mit jeweils 115 m² oberirdisch.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Gerne erhalten Sie nach Ihrer Legitimation auf Anfrage auch weitere Objektdetails. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns auch Abends und am Wochenende.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Umgebungsinformationen

Legende
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