CHARMANTES BAUERNHAUS IN CAPALBIO (GROSSETO) TOSKANA - ITALIEN

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 9501-DE198
Objektart besondere Immobilie
Lage 58011 Capalbio
Kaufpreis 875.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,0 % exkl. MwSt.
1) Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgem

Ansprechpartner

9045 REAL ESTATE
Dreifaltigkeitsplatz Nr. 4
80331 München
Deutschland
Tel. +49 89 26229455

Weitere Angaben

Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

CHARMANTES BAUERNHAUS IN CAPALBIO (GROSSETO) TOSKANA - ITALIEN

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Capalbio in der Provinz Grosseto und ist über eine etwa 2 km lange unbefestigte Straße erreichbar.
Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Olivenhainen und auf einem Hügel gelegen, genießt es spektakuläre Aussichten, unvergessliche Sonnenuntergänge und absolute Stille und ist reich an Vogel- und Wildarten.
Das Gebiet ist sehr gefragt dank vieler günstiger Punkte; die Nähe zu Ländern von historischem Interesse wie Pitigliano, Sorano, Montemerano, extrem ruhige Lage, strategisch für die verschiedenen Verbindungen mit den wichtigsten Städten der Kunst, Rom und seinen Flughafen Fiumicino sind 1 Stunde und 30 Minuten mit dem Auto entfernt, und mit geringer Dichte Gehäuse, weil in das Mittelmeer (Terra Etrusca) eingefügt, ist in der Nähe des Argentario Meer mit den berühmtesten VIP-Strände, ist auch zwischen den Terme di Saturnia, mit ihren renommierten GOLF-Club enthalten.
Die Hauptvilla und die Dependance messen etwa 360 Quadratmeter, sind umgeben von etwa 30.000 Quadratmetern von englischen Garten und Park mit alten Bäumen und etwa sechzig Olivenbäumen in biologischem Anbau.
Beide wurden 1996-97 renoviert, im Laufe der Zeit intakt erhalten und immer wieder verbessert, sind mit einer Pelletheizung ausgestattet (neuer Kessel vom November 2012). Auch der Anschluss an Methangas bleibt im Anhang erhalten.
Genehmigung des Energieausweises (Ende 2012 erstellt), der die Villa als Gebäude der "KLASSE A +" klassifiziert.
Im Jahr 2010 wurde für ca. 20kW eine Photovoltaikanlage für den privaten Gebrauch (nicht spekulativ) installiert.
Diese Anlage, die das gesamte Grundstück mit Strom versorgt, aktiviert seit einiger Zeit die Rückerstattungen des GSE, auch für das Produkt "Überschuss", gemäß der zweiten Energierechnung.
Das Grundstück ist von der Gemeinde Capalbio auf der TARSU (Jahresgebühr für feste Siedlungsabfälle) vollständig befreit.
Die Klimaanlage ist sowohl in der Master-Suite als auch im Entspannungsbereich der Villa vorhanden, während das beheizte Hallenbad (sowohl Öl als auch Pellets) über ein spezielles Belüftungssystem verfügt.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei artesische Brunnen zur Bewässerung des Gartens und ein Becken zum Sammeln des Regenwassers, das an die Brunnen zur Bewässerung angeschlossen ist.
Das Grundstück ist mit unterirdischen Wasserspeichertanks ausgestattet, sowohl für Trinkwasser als auch für Wasser zur Bewässerung und Grube IMHOFF, der Aquädukt wurde 2012 erneuert.
Sowohl das Haus als auch der Anbau sind mit einem Alarmsystem "neuer Technologie" über Funk ausgestattet (Garten, Außen- und Innenbereich), das direkt mit den Carabinieri von Capalbio verbunden ist.

Die Villa, verfügt über hochwertige Ausstattung und Möbel, Decken mit sichtbaren Balken und Fresken besteht aus:

Erdgeschoss:
1 große Küche / Esszimmer
1 Außenterrasse für Mittag- und Abendessen im Sommer
1 Wohnzimmer mit Kamin
1 Badezimmer
1 beheiztes Hallenbad
1 Entspannungsbereich / Fitnessraum mit großer Dusche, Sauna und Bad
1 Gästezimmer mit Bad
2 Aufhebungen von Mittelbindungen

Im ersten Stock:
1 Suite mit Wohnzimmer, Terrasse, Hauptschlafzimmer, Bad mit Dusche, Bad / WC mit Badewanne

Im Mezzanin:
Offenes Studio in der Suite, 1 Gästezimmer mit Bad

Von jedem Fenster aus kann man ein sehr grünes und erholsames Panorama genießen, und alle Decken sind auf unterschiedliche Weise mit Fresken bemalt. Die Töne sind "Farben, keine Farben", die sich von der Provence und dem Fernen Osten inspirieren lassen, wobei die umgebende Natur der Maremma respektiert wird. Draußen ein herrliches 'TraUnderlinemontarium', das den Wald bis zum Meer überblickt, von wo aus man eine herrliche Aussicht und wunderschöne Sonnenuntergänge genießen kann.

Die Dependance besteht aus:
1 Schlafzimmer mit separatem Bad, mit eigenem Garten
1 Wohnung bestehend aus: Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Kochnische und eigenem Garten
1 Wäscherei
2 kleine externe Mittelfreigaben

Technische Einzelheiten:
- Telefonleitung mit Adsl Sat
- Gepanzerte Tür - kugelsichere Gläser, Gitter + einbruchsichere Eisenfensterläden
- Hydroelektrischer Raum mit angrenzender Speisekammer und automatischem Stromgenerator
- Speicherung von Wasser mit einer Reserve von 20000 Litern
- Wasserversorgung zur Bewässerung mit einer Reserve von 10000 Litern
- Teich zum Sammeln von Regenwasser
- Automatische Bewässerung im Umkreis des Gartens
-Aussenbeleuchtung mit Alarm innerhalb und ausserhalb der Villa und der Depandance.
-4 Nebengebäude aus Holz + 1 angegliederte Garage - Pergola für Parkplätze + Zwinger und kleines Hundegehege
-beheiztes Schwimmbecken mit Whirlpool, Gegenstromschwimmanlage und Dampfabzug, um die Entstehung von Feuchtigkeit im Raum zu vermeiden.
- Lokale Heizkessel

Angrenzend und angrenzend an das Grundstück der Villa und das Nebengebäude befindet sich der Bauernhof, bestehend aus einer Gesamtfläche von ??18.58.50 Ha, wo es 5.03.58 von Olivenhain, Hat 0.71.09 von Weinberg, Hat 2.30.66 von Ackerland. Die Olivenbäume sind etwa 1300, von denen 1260 etwa 10 Jahre alt sind und im Vergleich zum Alter einen niedrigeren Luftapparat haben, während 40 Pflanzen in Produktion sind.
Der Weinberg wurde im Juni 2016 mit einer Pflanzhöhe von 1,00 Mt gepflanzt.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Gerne erhalten Sie nach Ihrer Legitimation auf Anfrage auch weitere Objektdetails. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns auch Abends und am Wochenende.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

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