LUXUSVILLA IN ROCCAMARE ZUM VERKAUF ( GROSSETO) TOSKANA - ITALIEN

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 9501-DE675
Objektart Villa
Lage 58043 Castiglione della Pescaia
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 450 m²
Kaufpreis 3.500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,0 % exkl. MwSt.
1) Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgem

Ansprechpartner

9045 REAL ESTATE
Dreifaltigkeitsplatz Nr. 4
80331 München
Deutschland
Tel. +49 89 26229455

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 6.500 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

LUXUSVILLA IN ROCCAMARE ZUM VERKAUF ( GROSSETO) TOSKANA - ITALIEN

Die Villa befindet sich in der exklusiven Gegend der Pineta di Roccamare in Castiglione della Pescaia in der Provinz Grosseto Toscana, Italien.
Die Villa, die Terrassen, die Gärten und der Strand sind alle in einwandfreiem Zustand, und das gesamte Anwesen wurde von den Eigentümern zwischen 2015 und 2017 einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen.
Die zum Verkauf stehende luxuriöse Villa befindet sich in perfektem Zustand in Top Beach mit Zugang 100m von der Villa entfernt (ohne Straßenüberquerung) direkt vom Garten und vom Naturreservat Pineta di Roccamare aus.
Das exklusive Anwesen bietet eine exklusive Privatposition mit unverbaubarer Aussicht, einen großen Park und große Terrassen, einen Strand nur wenige Gehminuten von der Villa entfernt, unberührte Natur mit kristallklarem Wasser mit einer vom Konsortium von Roccamare zugewiesenen Privatposition.
Die aussergewöhnliche Lage über der Villa in der Pineta di Roccamare erlaubt einen unverbaubaren Blick auf ein "Tal der Bäume".
Die raffinierte und helle Architektur der Villa bietet eine Eingangshalle, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, Holzofen und Barbecue im Freien, 8 Schlafzimmer, darunter 1 Einzelzimmer, 8 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 bewohnbare Küchen mit unabhängiger Veranda, einen Fitnessbereich mit Zugang zu einer Sonnenterrasse, einen Personal-/Wäschebereich, separate Parkbereiche für Personal und Eigentümer sowie separate Hauseingänge und große Dachterrassen.
Die Immobilie bietet einen Park von 6.500m2 und eine Villa von etwa 450m2.
Der Pinienwald von Roccamare ist eine prestigeträchtige Villen-Wohngegend mit privatem Zugang zu einem Sandstrand und kristallklarem Meer in der Nähe von Castiglione della Pescaia in der schönen toskanischen Maremma.
Die Pineta di Roccamare und der Zugang zu ihr werden von einem Sicherheitsdienst überwacht, der das ganze Jahr über 24h am Tag geöffnet ist. Hier können Sie einen paradiesischen Lebensraum genießen, umgeben von unberührter Natur und dem Meer.
- Alle Außenterrassen des Neubaus im Jahr 2015 mit korrekter Ableitung des Regenwassers
- Keine Feuchtigkeit an Wänden oder Decken
- Die Wasserversorgung erfolgt durch den örtlichen Wasserversorger, Warmwasser-Ölkessel im Hauswirtschaftsraum im Keller
- Heizung: Zentralheizungsanlage mit digitaler Ölsteuerung für alle Räume des Obergeschosses
- Elektrizität: zwischen 2015 und 2017 überholte elektrische Systeme mit verschiedenen Notschaltern
- Telekommunikation; Satellitenfernsehen, Telecom Italia per Telefon und Wifi-Internet
- Luftkühlung: 3 klimatisierte Schlafzimmer, 5 Schlafzimmer und Küche, Wohnzimmer und Esszimmer mit geräuschlosen Deckenventilatoren
- 3 Feuerstellen (darunter eine mit professionellem Wandgrill) und 1 Stein-Pizzaofen
- Die Gärten sind seit 2015 durch professionelle Zäune geschützt
- Umkleideraum mit Außenduschen in der Nähe des Strandweges
- 2 überdachte Parkplätze, 3 für Eigentümer reservierte Parkplätze, 4/5 Parkplätze auf separatem Parkplatz
- 2 Eingänge mit abschließbaren Gartentoren
- 38 Gartenleuchten zur Beleuchtung von Pinienbäumen, Gärten, Terrassen, Treppen und Privatweg, die meist über die zentrale Schalttafel im Inneren der Villa gesteuert werden
- 24h Bewässerung mit digitaler Steuerung und 4 Tropfbewässerung für alle Hecken
- Großer Grundwassertank mit automatischer Nachfüllung mit automatischer Pumpe zur teilweisen Versorgung eines Gartenbewässerungssystems
- Gartenmöbel
- Pavillon für Fahrräder
- Strand: 2 Pavillons am Strand mit 3 Holzbänken und einem Holztisch, der andere ohne, und 2 Strandhütten zur Aufbewahrung zusätzlicher Strandkörbe
- Möglichkeit, ein großes Schwimmbad zu bauen.

Sonstiges

Alle Informationen sind unverbindlich, freibleibend, ohne Garantie und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Kunden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Vermittlung bleibt vorbehalten.
Gerne erhalten Sie nach Ihrer Legitimation auf Anfrage auch weitere Objektangaben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie können uns auch abends und am Wochenende erreichen.
Falls Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, informieren Sie uns bitte umgehend. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unser Einverständnis löst allfällige Schadenersatzforderungen aus.

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