SALZBURGER SEEGEBIET ! ABSOLUTE RARITÄT ! DIREKTES SEEGRUNDSTÜCK MIT VILLENPROJEKT !

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 9191-STE 8
Objektart Villa
Lage 5163 Mattsee
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 2.950.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,0 % exkl. MwSt.
1) Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4% zzgl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemein

Ansprechpartner

9045 REAL ESTATE
Dreifaltigkeitsplatz Nr. 4
80331 München
Deutschland
Tel. +49 89 26229455

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 2.482 m²
Baujahr 2020
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

SALZBURGER SEEGEBIET ! ABSOLUTE RARITÄT ! DIREKTES SEEGRUNDSTÜCK MIT VILLENPROJEKT

Leben am Wasser, See von der Morgensonne bis zum Abendrot.
Eine Liegenschaft mit privatem Seezugang in einer Region mit höchster Lebensqualität– das gehört heute zu den Once-in-a-lifetime-Gelegenheiten. Dieser stille Luxus mit hohem inneren Wert ist ideal für Menschen, die daraus Ruhe und Kraft gewinnen, nach einem intensiven Alltag genauso wie nach einem erfüllten Arbeitsleben.
Dieses einzigartige Projekt mit 2.482 m2 Grund befindet sich im beliebten Trumer Seengebiet, nur ca. 20 km von der Stadt Salzburg entfernt und ist ein wahres Juwel am Salzburger Immobilienmarkt. Auf einer Halbinsel mit altem Baumbestand und idealer Südwestlage gelegen, genießen Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge und einen unvergleichliche Lebensqualität direkt am See. Das Grundstück hat eine Seeuferlänge von ca. 70 Meter und einen eigenen Schwimmsteg.
Die Architektur erlaubt es, die Immobilie als Haus für eine Familie oder mit einer separaten Wohneinheit je Ebene zu nutzen. Dabei unterscheidet sich nur die Raumaufteilung im Inneren, das äußere Erscheinungsbild ist in beiden Varianten nahezu ident.
Für die Benützung des Sees (Grund und Steg) ist eine separate Uferpacht an das Land Salzburg zu entrichten.
Der Pachtgrund vom Land Salzburg ist eine Teilfläche eines Grundstückes im Ausmaß von ca. 420 m . Der Mietzins beträgt derzeit ca. e 6, bis 8, pro m2 und Jahr.
Tauchen Sie in ein neues Lebensgefühl. Stellen Sie sich vor, dass Sie den Tag mit einem Sprung in den Ober- trumer See starten, vom Steg Ihres privaten Seezugangs. Und wie Sie das Wohlgefühl umspült. Denn hier im Salzburger Seenland – wenige Minuten nördlich der Stadt Salzburg – ist man sich der Natur bewusst, an Land genauso wie im Wasser. Die Seen haben daher beste Wasserqualität, eintauchen ist hier jeden Tag ein reines Vergnügen.
Die Einrichtung sowie die gezeigten Außenanlagen (z.B. Pool) in den Verkaufsplänen und Visualisierungen dienen nur zur Illustration und sind im Kaufpreis nicht enthalten – ausgenommen Bad und WC.
Überzeugen Sie sich selbst von der erstklassigen Architektur. Gerne senden wir Ihnen ein AUSFÜHRLICHES EXPOSE mit BAUBESCHREIBUNG zu. Vor Ort Termine können nur nach Legitimation und mit Kapitalnachweis vereinbart werden.

Ausstattung:
- Eines der letzten freien Grundstücke direkt am See
- Ostseite, 2.482 m2 Grundstück mit ca. 70 m Seebreite
- Eigener Steg mit Badeplattform
- Landschaftsschutzgebiet, Qualität für Generationen
- Ganztägig Sonne, bis spät abends Sonnenuntergang
- Wohnhaus mit zwei Obergeschossen sowie einem Kellergeschoss
- Optional Ausführung als zwei Wohneinheiten
- Nach Wunsch massive Holzbauweise oder Ziegelbau
- Carport, Swimmingpool ( Pool nicht im Preis inbegriffen ) - Grosszügiges Wohngefühl, Wohnraum mit 61,90 m2
- Schlafzimmer vier, Bäder zwei
- Masterbedroom mit begehbaren Schrank
- Langdielen aus astfreier Eiche in Wohn- und Nebenräumen - Glasierte Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen und Keller
- Fußbdodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Haus vollständig unterkellert, Platz für Sauna

Lage

Als Nachbar der Stadt Salzburg ist das Salzburger Seenland mit hochrangiger Eisenbahnanbindung (Wien/ München) bestens versorgt. Ab Salzburg Airport fliegen Sie in die Städte Europas und zu begehrten Urlaubs- zielen. Direkte Autobahnverbindungen gibt es nach Linz/Wien, München/Stuttgart und nach Venedig/Rijeka. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie nach Salzburg und innerhalb der Stadt sind Sie auf dem gut aus- gebauten Radwegenetz schnell am Ziel.
Mit seiner harmonischen Hügellandschaft zeigt sich der nördliche Flachgau hier von seiner schönsten Seite. Mattsee, Grabensee und Obertrumer See schmiegen sich in sanfte Senken – ein ganz besonderer Reiz, dem man sich nicht entziehen kann. Der Markt Mattsee mit dem Schloss ist das natürliche Zentrum, Obertrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Seeham hat sich seine dörfliche Ursprünglichkeit bewahrt.
Abends noch hinaus in die Natur und eine Runde laufen oder am Wochenende mit dem Rad die Region ent- decken – das geht hier direkt von der Haustür weg. Das kulinarische Angebot reicht vom herrschaftlichen Braugasthof bis zu kleinen Restaurants und Lokalen. Für ein schönes Spiel sind Golfplätze gut erreichbar und im Winter locken die schönsten Pisten zum Tagestrip in die Berge.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Gerne können Sie eine Besichtigung des Grundstücks und ein Gespräch mit dem Eigentümer vereinbaren bzw.erhalten Sie nach Ihrer Legitimation auf Anfrage auch weitere Objektdetails.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns auch Abends und am Wochenende.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

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