LUXUS-VILLA ” DAS GOLDENE DACHL VON GRINZING” - WIEN/DÖBLING (A)

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 9191-STE 9
Objektart Villa
Lage 5163 Mattsee
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 843 m²
Kaufpreis 5.650.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,5 % exkl. MwSt.
1) Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,50% zzgl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgem

Ansprechpartner

9045 REAL ESTATE
Dreifaltigkeitsplatz Nr. 4
80331 München
Deutschland
Tel. +49 89 26229455

Weitere Angaben

Baujahr 1900
Grundstücksfläche ca. 2.271 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

LUXUS-VILLA ” DAS GOLDENE DACHL VON GRINZING” - WIEN/DÖBLING (A)

Willkommen in ”Das goldene Dachl von Grinzing”!
Auf diesem historischen, prestigeträchtigen und luxuriösen Anwesen in Grinzinger Bestlage spürt man das Flair des Alten und des Neuen Wiens hautnah. Wie eine Zeitreise liest sich die Geschichte dieser ganz besonderen Immobilie.
Geschichte:
Den Spitznamen ”Das goldene Dachl von Grinzing” verdankt das Haus einem ehemals kupfernen Vordach auf der Straßenseite dessen Patina golden anmutete.
Um die Jahre 1700 als Winzerhaus erbaut wurde es hunderete Jahre später zu einer Heurigen-Gastwirtschaft umfunktioniert in dem laut Überlieferungen 1955 Leopold Figl und Julius Raab die Staatsvertragsverhandlungen diskutiert haben sollen. Die Herren hatten sich offensichtlich einen gemütlichen Platz bei einem Glas Wein ausgesucht um Geschichte zu schreiben.
Über die Jahrhunderte wurde das Gebäude mehrmals umgebaut, bevor es schließlich 2004 gekauft und einer aufwendigen, stiltreuen und sensiblen Renovierung unterzogen wurde. Letze Fassaden Erneuerung 2013. Der Charme des alten Winzerhauses wurde erhalten und unterstrichen. Reduzierte kubistische Architektur sucht man hier vergeblich. Viel mehr setzte man bei der Sanierung auf Authentizität und das Gespür für die Geschichte der Immobilie und deren Umgebung.

Ausstattung

Top Ausstattung:
- 2 repräsentative Wohn-Salone
- 2 gemütliche Speise-Salone
- 6 Schlafzimmer - keine Durchgangszimmer
- 3 hochwertige ausgestattete Küchen - neuwertig!
- 7 Bäder mit Wanne oder Dusche
- 20 WCs
- 2 separate Wohneinheiten - siehe Plan
- 1 Gästewohnung mit Küche, Bad & Toillet
- Luxuriöser SPA-Bereich mit Indoor-Swimmingpool & Sauna
- Garage mit Platz für 5 Autos
- offener Kamin im Salon
- hochwertige Parkette & Steinböden
- historischer Gewölbekeller
- uneinsichtiger Parkgarten mit Gartenhaus
- gemauerter Springbrunnen
- Terrasse mit Glasdach
- sonniger Innenhof - ganztägig
- moderne Viessmann Gaszentralheizung mit elektronischer Steuerung - ausgezeichneter allgemeiner Erhaltungszustand

Lage

Der Stadtteil Grinzing im 19. Bezirk zählt zu Recht zu den exklusivsten und luxuriösesten Lagen Wiens. Die Südwest-Hänge entlang des Cobenzi’s und Nähe der Krapfenwaldgasse haben sich trotz steigender Immobi- lienpreise ihren ursprünglichen Charme bis heute erhalten.
Als wäre die Schönheit der Gegend nicht genug, ist deren Infrastruktur auch noch praktisch. Zahlreiche High End und New Age Lokale und Geschäfte und eine exklusive Nachbarschaft - Wiener Herz, was willst du mehr? Sehr gute öffentliche Anbindung (38, 38A)

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Gerne können Sie eine Besichtigung des Grundstücks und ein Gespräch mit dem Eigentümer vereinbaren bzw.erhalten Sie nach Ihrer Legitimation auf Anfrage auch weitere Objektdetails.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns auch Abends und am Wochenende.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

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