ZWEI EXCLUSIVE MODERNE LUXUSVILLEN MIT PANORAMA-BLICK AM COMER SEE (CO) - ITALIEN

Grundriss
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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 6420-BER 3
Objektart besondere Immobilie
Lage 22010 Sala Comacina (CO)
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 315 m²
Kaufpreis 2.400.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,0 % exkl. MwSt.
1) Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgem

Ansprechpartner

9045 REAL ESTATE
Dreifaltigkeitsplatz Nr. 4
80331 München
Deutschland
Tel. +49 89 26229455

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 760 m²
Baujahr 2021
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

ZWEI EXCLUSIVE MODERNE LUXUSVILLEN MIT PANORAMA-BLICK AM COMER SEE (CO) - ITALIEN

Neubau von zwei exclusiven modernen Luxusvillen in einem der exclusivsten Lage am Comer See, dem Synonym für italienische Eleganz und internationale Noblesse oblige.
Diese zwei Neubau-Luxusvillen liegen in einem Park mit Nobelvillen, die maximale Privatsphäre und Ruhe garantieren.
Um die Position besser zu beschreiben und zu erklären, sehen Sie bitte folgende Webseite an: www.villamolli.it
Die neu zu errichtenden Luxusvillen liegen auf der sonnigen Südseite von Sala Comacina, mit einem unglaublichen Panoramablick auf die Insel Comacina, Punta Balbianello (wo Richard Branson lebt und wo sich die berühmte Villa Balbianello befindet) und Bellagio. Das Mikroklima der Gegend ist seit dem Altertum dafür bekannt, besonders mild und mediterran zu sein, so sehr, dass der Anbau von Olivenbäumen möglich ist.
Die beiden Luxusvillen, die mit jedem Komfort und jeder Verwöhnung ausgestattet sind, werden auch die Exklusivität haben, die einzigen Gebäude im modernen Stil zu sein, das von den Behörden am gesamten Comer See genehmigt wurde.
Der Zugang, sowohl für Fußgänger als auch für Fahrzeuge, erfolgt über den Greenway des Sees. Die Villen verfügen über jeweils 2 Außenparkplätze und 1 Tiefgaragenplatz, die bequem über einen Autoaufzug erreichbar sind. Vom Aufzug aus haben Sie dann Zugang zu einem Korridor, der zum Eingang des Wohnbereichs der Villa führt, der aus einem großen offenen Raum auf doppelter Höhe besteht, in dem die Räume verteilt sind, die als Wohnzimmer, Essbereich und eine sehr große Küche (letztere direkt in Verbindung mit den Räumen für die Bediensteten des Hauses: ein Schlafzimmer und ein Badezimmer) genutzt werden.
Alle diese Räume sind von außen mit zwei großen Panoramaterrassen verbunden, die wiederum durch zwei separate Sonnendecks und den Infinity-Pool mit Heizung, Gegenstromschwimmen und Jacuzzi verbunden sind.
Im Obergeschoss gibt es einen Konversations- oder Arbeitsbereich, ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum sowie eine große Terrasse, auf der sich ein Döbel mit einem Speiseaufzug befindet, der mit der Küche unten verbunden ist und Anschlüsse für eine zusätzliche Außenküche/einen Grill hat.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem ganz besonderen Korridor mit einem Kaminbereich und einer Glaswand, die sich auf den ganz besonderen natürlichen Felsen vor dem Gebäude öffnet. Von diesem Korridor aus haben Sie entweder Zugang zur Treppe, die zum Schlafbereich führt, oder zum Wellness-/Fitnessbereich.
Letztere wird mit einer Sauna und direktem Zugang zum Schwimmbad ausgestattet sein.
Von der Treppe aus haben wir dann Zugang zu 2 sehr komfortablen Schlafzimmern, alle mit Kleiderschrank und eigenem Bad und Panoramaterrasse. Das Hauptschlafzimmer hat auf seiner Terrasse einen Bereich mit Pergola und Außen-Whirlpool.
Die Villen werden der Energieklassifizierung A3 entsprechen (neben dem Passivhaus), mit jeglichem Komfort ausgestattet sein, wie z.B. Lüftungs- und Luftreinigungssysteme, elektrisches Hausautomationssystem mit Einbruchsalarm und Videoüberwachung, Ausführungen im höchsten Ausdruck des italienischen Stils (handgefertigte Holzfußböden, Badezimmerverkleidungen aus Salvatori-Marmor www.salvatori.it, Keramik im Format 120x270 cm, Wandverkleidungen aus Stein).
Um die Villen herum werden es einen mit Oliven-, Lavendel- und Rosmarinbäumen bepflanzten Terrassengarten geben.

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage!

Bebaubarkeit

Eckdaten:

VILLA A:
ca. 315m2 Wohnfläche
ca. 10m2 Nebenräume
ca. 80m2 Balkonfläche
ca. 40m2 Terrassenfläche
ca. 12 m2 Pergola
ca. 250m2 Olivengarten

VILLA B:
ca. 335m2 Wohnfläche
ca. 16m2 Nebenräume
ca. 78m2 Balkonfläche
ca. 50m2 Terrassenfläche
ca. 18 m2 Pergola
ca. 250m2 Olivengarten

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Gerne erhalten Sie nach Ihrer Legitimation auf Anfrage auch weitere Objektdetails. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns auch Abends und am Wochenende.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

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