Objektbeschreibung
comN - DAS NETZWERKHAUS - BÜROFLÄCHEN ZUM MIETENBürogebäude mit rund 3.754 m2 Geschossfläche und einer Tiefgarage mit 26 Duplex-Stellplätzen und 5 Längsparkern. Das Gebäude besteht aus einem fünfgeschossigen Baukörper.
Im Untergeschoss werden neben der Tiefgarage auch die Haustechnik-, Müll- und Lagerräume untergebracht. Die Zufahrt zur Tiefgarage führt über die Gotzinger Straße.
Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zum Gebäude über ein zweigeschossiges Atrium mit einer Tribüne. Weiterhin werden im Erdgeschoss eine gastronomische Einrichtung, Lagerräume und Fahrradabstellplätze untergebracht. Das zweigeschossige Atrium kann u.a. für Veranstaltungen (z.B.: Präsentation, Filmvorführungen usw.) oder als flexible Arbeitsplätze genutzt werden.
Im Erd- bis Dachgeschoss werden die Büroflächen angeboten. Die Büroflächen im 1. Obergeschoss werden neben dem Standardtreppenhaus und Lift auch über das zweigeschossige Atrium erschlossen.
Auf dem Dach wird ein frei zugänglicher Dachgarten angelegt (siehe ausführliche Baubeschreibung).
FACTSHEET:
VERFÜGBARKEIT
+ Bezugsfertig November 2021, Mieterausbau bereits ab September 2021
LAGE
+ Sendling, direkt vis-á-vis der ehemaligen Sortieranlage und von dem alten Fruchthof „ein Viertel im Wandel“
OBJEKT
+ 5 geschossiges modernes Bürogebäude im industriellen Stil mit Brick-Fassade
+ Flächen flexibel teilbar von 350 bis 2.300 m2 BGF
+ Achsraster 1,35 m
+ Großzügiges, zweigeschossiges Foyer mit Holz-Sitztribüne
+ Hauseigener Restaurant- und Eventbereich im Erdgeschoss
+ Dachgarten, Videogegensprechanlage, Personenaufzug
+ PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, E-Ladestationen, ebenerdige
Fahrradabstellplätze, öffentliche Parkplätze in der Umgebung
BELICHTUNG
+ Ost-West-Ausrichtung, Gebäudetiefe von 11,40 m
+ Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung
+ Lichte Raumhöhe 3,00 m, Fensteranteil über 50 %
+ Eingeschossige Nachbarbebauung im Süden unter Ensembleschutz
SONNENSCHUTZ
+ Außenverschattung, elektrischen Aluminium-Raffstores, Automatiksteuerung
SCHALLDÄMMMASS
+ Bürotrennwände innerhalb der Mietereinheiten R`wr = 52 dB + Fenster Schallschutzklasse II
BODENBELAG
+ Büroräume Parkett
+ Fliesenbelag im Eingangsbereich, Flure und Sanitärkerne
SANITÄRKERNE
+ Hochwertig ausgestattet
ENERGIE
+ EnEv, Fernwärme, Unterflurkonvektoren
DATENTECHNIK
+ Glasfaserverkabelung bis zum Übergabepunkt Mieteinheit
KÜHLUNG
+ Die Leitungsführung ist bis in die Mieteinheit vorbereitet
MIETFLÄCHEN UND -PREISE:
1.OG Teilfäche 350m2 BGF Miete netto kalt mtl. 8.682 €
2.OG Teilfäche 750m2 BGF Miete netto kalt mtl. 18.641 €
3.OG Teilfäche 750m2 BGF Miete netto kalt mtl. 20.335 €
4.OG Teilfäche 750m2 BGF Miete netto kalt mtl. 20.995 €
Duplex-Stellplatz zu 80 €/Stellplatz
Lagerfläche zu 15 €/m2
SETTLING DOWN IN SENDLING
Münchens Hidden Champion südlich der Altstadt: Der Standort im Herzen Sendlings am sogenannten Gotzinger Dreieck ist geprägt von der authentischen Atmosphäre der quirligen Großmarkthalle. Neben kleinen Läden, Ateliers und viel Kultur findet sich im Umfeld ein besonders reiches Gastronomieangebot: Familiär geführte italienische Restaurants, altbayerische Wirtshäuser und arabisches Streetfood bilden ein kulinarisches Gesamtkunstwerk, das durch den Magen geht.
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