LUXUS-RUSTICO IM APPENNIN TERRE MATILDICHE (REGGIO EMILIA) - ITALIEN

Grundriss
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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 9292-YES10
Objektart Villa
Lage 42010 Toano/Lupazzo
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 890 m²
Kaufpreis 3.300.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,0 % exkl. MwSt.
1) Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgem

Ansprechpartner

9045 REAL ESTATE
Dreifaltigkeitsplatz Nr. 4
80331 München
Deutschland
Tel. +49 89 26229455

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 10.000 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

LUXUS-RUSTICO IM APPENNIN TERRE MATILDICHE (REGGIO EMILIA) - ITALIEN

Verkauf eines Luxus-Rustico im Apennin in der Provinz Reggio Emilia - Terre Matildiche.
Die Villa ist vollständig renoviert, in Panoramalage, aufgeteilt in 2 Wohnungen, beide mit unabhängigem Eingang auf mehreren Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, erster Stock und Zwischengeschosse), wie folgt zusammengesetzt:

Wohnung A:
Eingang, Doppelgarage mit automatischen Kipptoren, Veranda vor dem Eingang von 70 qm für 5/6 Autos, Schutz für Holz und Pellets
Wohnzimmer mit Kamin und doppeltem Volumen, Küche, Esszimmer, Büro, Bad mit Ankleidezimmer, 2 Doppelzimmer, Bad mit Wanne
Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Bad mit Dusche
Gesamtfläche Wohnung A: ca. 254,19m2

Wohnung B:
Doppelgarage mit automatischen Kipptoren
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Ankleideraum
2 Doppelschlafzimmer, 2 Einbauschränke, 2 Badezimmer
Gesamtfläche Wohnung B: ca. 192,63m2

Gemeinschaftsräume:
(das EG der Villa steht für beide Wohnungen zur Verfügung)
Weinkeller/Vorratskeller, Raum für Gartengeräte, Badezimmer mit Hammam und Solardusche, beheiztes Hallenbad (Badewanne 10x8m), Zentralheizung
Taverne mit Gewölbedecke und sehr großer Küche, Bad, 2 Waschräume, Abstellraum, Fitnessraum, Kinosaal, große beheizte Glasterrasse
Gesamtfläche Gemeinschaftsflächen ca. 442,47m2

Außen:
Dependance mit ca. 60m2
Garage mit ca. 16m2
Pavillon mit Grill und Solarium
Park mit ca. 10.000m2 Fläche, bepflanzt, eingezäunt mit doppeltem Zaun, und bewässert mit automatischen Tropf-und Sprühbewässerungssystem

Es besteht die Möglichkeit weitere ca. 18.000m2 großes Grundstück zu erwerben, das ebenfalls eingezäunt ist.
Vier Einfahrten und zwei Fußgängertore.
Mit Natursteingepflasterte Fläche für 5/6 Parkplätze je Wohnung

Sicherheit:
An das Wachpersonal angeschlossenes Videoüberwachungssystem bestehend aus 16 Kameras, davon 4 Speed Dome mit automatischem Tracker, Schmiedeeiserner Zaun, einbruchsicheres Glas.

Energie und Anlagenbau:
Licht: 30KW verfügbar mit einer 20KW FOTOVOLTAIKANLAGE
Stromgenerator 15KW Diesel
Eigener LPG-Kanister von 2750 lt und Heizung durch PELLET BOILER von 45 KW
ENERGIEKLASSE A3 / A4
Fußbodenheizungssystem
Klimaanlage
Dachisolierung mit doppelter Schicht Holzfaser 22cm
DOMOTIC für die Fernverwaltung (Web oder tragbare Geräte)

Wellnessbereich:
Türkisches Bad
Ein großes beheiztes Hallenbad, das das ganze Jahr über genutzt werden kann (10x8m)
Solare Duschen
Privates Kino
Weinkeller
Drei große Speisesäle

Insgesamt ca. 890m2 Verkaufs- bzw. Bruttofläche
(gemäß italienischer Flächenberechnung)

Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Rustico zu kaufen, die nur 20m von der zu verkaufenden Immobilie entfernt sind und sich auf demselben Grundstück von ca. 12.000m2 befinden:
Ein Rustico mit ca. 240m2, bewohnbar.
Ein völlig renovierungsbedürftiges Rustico von ca. 180m2

In Anbetracht dessen könnte ein prestigeträchtiges Relais geschaffen werden, das zusätzlich zu den 5 Doppelzimmern, die in der zum Verkauf stehenden Immobilie vorhanden sind, in den beiden anderen zum Verkauf stehenden Rusticos weitere 10 Suiten für insgesamt 15 Luxuszimmer erhalten könnte. In Anbetracht der Entfernungen (25 Autominuten von Sassuolo, 40 Autominuten von Modena Reggio Emilia, 80 Minuten vom Flughafen Bologna), aber vor allem der Nähe zum Marktführer in der Herstellung von Fliesen/Keramik (Sassuolo) könnte der Betrieb für verschiedene Investoren interessant sein. Wir befinden uns in vollen mathildischen Ländern, Orte, die das ganze Jahr über vom deutschen, englischen, niederländischen und französischen Tourismus frequentiert werden.

Gerne organisieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin. Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Gerne erhalten Sie nach Ihrer Legitimation auf Anfrage auch weitere Objektdetails. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns auch Abends und am Wochenende.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

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