BIO-BAUERNHOF MIT FANTASTISCHER AUSSICHT IN DER TOSKANA (ITALIEN)

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 9501-DE415
Objektart Bauernhof
Lage 52100 Arezzo
Kaufpreis 2.450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,0 % exkl. MwSt.
1) Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.

Ansprechpartner

9045 REAL ESTATE
Dreifaltigkeitsplatz Nr. 4
80331 München
Deutschland
Tel. +49 89 26229455

Weitere Angaben

Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

BIO-BAUERNHOF MIT FANTASTISCHER AUSSICHT IN DER TOSKANA (ITALIEN)

Der Bio-Bauernhof befindet sich in der Provinz Arezzo in der Region Toskana.
Auf einem Bergrücken mit fantastischer Aussicht gelegen, rühmt sich das schöne Anwesen einer ausgezeichneten Lage vom Zentrum von Arezzo und nur 20km. von der Autobahnausfahrt, 70km. von Siena und von Florenz 100km entfernt.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von etwa 230.000m2 (23 ha). 3ha Olivenhain und 300 Olivenbäume, 3ha Kastanienhain in Produktion und 0,5ha Gemüse- und Obstgarten, zwei unabhängige Brunnen für Trinkwasser und Bewässerung.
Kiefernwald mit Tischen, Bänken, Holzpavillons und Kinderspielplatz.
Schwimmbad 16x8m mit Infinity-Pool mit Liegestühlen und Sonnenschirmen ausgestattet.
- Automatisches Salzchlorierungssystem
- automatisches Filtrations- und ph-Kontrollsystem
- Beheizt durch Fernwärme mit Solarthermieanlage und Holzkessel
- Roboter für die automatische Reinigung
- Unabhängiger thermischer Raum mit externer Holzlagerhalle
- 50 kcal Guntamatic-Kessel
- System mit unabhängigen Zonen, die autonom verwaltet werden können
- Automatisierter Salzwasserenthärter
- Solarthermieanlage von etwa 50m2 mit integrierter Zentralheizung
- Große bepflanzte Gärten mit automatischen Bewässerungssystemen
- Überdachte Privatparkplätze und überdachte Kundenparkplätze
- Photovoltaikanlage für insgesamt 26KW, Jahreseinkommen (ohne laufende Auffüllung) von ca. 13.000 € (bis 2029).

Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Dusche (zwei mit Kamin) und 4 Appartements (zwei mit Kamin) mit Küche/Kochnische für insgesamt mehr als 30 Betten, die sich fast alle im Hauptgebäude befinden.
Alle Zimmer und Wohnungen des Agriturismo sind mit Stilmöbeln eingerichtet.
Im gleichen Gebäude befinden sich im Erdgeschoss: zwei als Restaurant genutzte Räume mit insgesamt 50 Plätzen.
- Rezeption und Bar ausgestattet und neben der Küche des Restaurants ausgestattet und möbliert.
- großes Wohnzimmer mit Kamin, das jetzt als Kunststudio genutzt wird, Badezimmer mit Dusche.
- verschiedene Nebenräume und Lagerräume
Die Wohnung der Eigentümer befindet sich ebenfalls im Hauptgebäude und erstreckt sich über zwei Etagen; Waschküche mit Dusche. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Dachgeschoss.
Das Haus ist durch eine interne Treppe mit dem Restaurantbereich verbunden.
In eigenständiger Struktur, Spa mit Bad und Umkleidekabinen inklusive:
- Finnische Sauna
- große maßgefertigte Eps-Whirlwanne mit Wasserfall an der Wand
- Salzwasser-Elektrolyse-Wasserbehandlungssystem
- Türkisches Bad in Eps nach Maß mit Aromatherapiesystem
- emotionale Dusche mit Aromatherapie und Chromotherapie
- voll verglaster Entspannungsbereich und Kräutertee-Ecke
- im Obergeschoss Raum mit Chromotherapiesystem mit kleinem Raum für Massagen und Bett mit beheiztem Himalaya-Salz
- Externer Technikraum für Whirlpoolwanne mit System und Ausgleichswanne
Unabhängige Struktur von 40m2 in der Nähe des Pools, die den Gästen zur Entspannung, zum Lesen und für Brettspiele zur Verfügung steht.

Es ist ein zertifizierter biologischer Betrieb, zu 95% energieunabhängig, hat einen hohen Umsatz und loyale Kunden, ist derzeit von der IMU befreit.

Sonstiges

Alle Informationen sind unverbindlich, freibleibend, ohne Garantie und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Kunden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Vermittlung bleibt vorbehalten.
Gerne erhalten Sie nach Ihrer Legitimation auf Anfrage auch weitere Objektangaben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie können uns auch abends und am Wochenende erreichen.
Falls Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, informieren Sie uns bitte umgehend. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unser Einverständnis löst allfällige Schadenersatzforderungen aus.

Umgebungsinformationen

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