Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Reichertsheim – Landkreis Mühldorf am Inn

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ImmoNr	9191-STE26
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84437
Ort	Reichertsheim
Breitengrad	48.19860
Längengrad	12.28750
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	950 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	2,38%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 2,38% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	9191-STE26	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	84437
Ort	Reichertsheim	Breitengrad	48.19860
Längengrad	12.28750	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	950 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	2,38%	Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 2,38% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Reichertsheim – Landkreis Mühldorf am Inn

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und helle Einfamilienhaus mit weitläufigen Garten samt Gartenhaus und Garage in Reichertsheim präsentieren zu dürfen.
Das Haus befindet sich einer ruhigen Anwohnerstraße in der charmant ländlichen Gemeinde Reichertsheim im Westen des Landkreises Mühldorf am Inn.
Mit 5-Zimmern, großzügiger Küche mit Essbereich, Untergeschoss mit Gästezimmer,Hobbyraum und zwei weiteren Räumen haben Sie viel Platz um sich zu entfalten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss sehr viel Stauraum. Durch Anhebung des Dachstuhl könnte noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Nach Betreten des Hauses durch die Haupteingangstüre im Erdgeschoss befinden Sie sich im geräumigen, hellen Eingangsbereich. Zu Ihrer Linken ist ein separates WC, gegenüber die Treppe zum Dachboden. Darauf folgt eine Zwischentüre mit Glaseinsatz und Sie gelangen in den eigentlichen geräumigen, durch Tageslicht sehr hellen Hauptwohnberreich. Zur Ihrer Linken ist eine Nische für die Garderobe. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie die großzügige, komplett ausgestattete Einbauküche mit reichlich Stauraum und einer Eckbankgruppe. Neben der Küchenzeile ist ein weiterer Bereich mit kleinem Wandtisch und zwei Stühlen. Erhellt wird dieser Bereich durch zwei breite Doppelfenster.
Geradeaus vom Flur betreten Sie ein kleines Schlafzimmer mit Ausrichtung Süd. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das große Wohnzimmer. Der Raum hat viel Tageslicht durch eine breite Fensterfront und bodentiefer Terrassentür zum Balkon. Im Wohnzimmer ist ein Warmluft-Kachelofen mit Sitzbank, der von einem Ofen im Untergeschoss beheizt wird. Im Winter können Sie die wohlige, romantische Wärme genießen.
Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das Elternschlafzimmer mit bodentiefer Türe zum Balkon. Daneben mit Ausrichtung Ost ist ein weiteres Schlafzimmer. Gegenüber von den Schlafzimmern befindet sich das Bad mit Dusche und Fenster.
In allen Schlafzimmern ist Parkettboden verlegt, im Wohnzimmer Stäbchenparkett. Im Flur Laminat, Bad und WC mit Fliesenboden. Alle Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff und verfügen über Aussenrollos. In der Küche sind Holzfenster.
Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in das Untergeschoss, oder in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum und verfügt über zwei Fenster. Der Dachstuhl ist in einem einwandfreien Zustand. Durch anheben des Dachstuhl und Haus aufstocken könnte mehr Wohnraum und Nutzfläche geschaffen werden.
Im Untergeschoss mit Raumhöhe von ca. 2,35m befindet sich mittig ein Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse. Daneben zu Ihrer Linken ein vollwertiges Schlafzimmer, mit Aussenrollo und Ausrichtung zur Südterrasse. Gegenüber liegt der Hauswirtschaftsraum mit tiefen Lichtschacht mit Fenster, Waschbecken und Bodenablauf. Daneben ein Lagerraum für vielfältige Zwecke, auch mit Fenster. Im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt, in den anderen Räumen Fliesenböden.
Rechts neben der Treppe befindet sich der Technikraum mit Öltank, Heizkessel, Speicher-Wassererwärmer und Fenster. Vom Untergeschoss Flur betreten Sie durch eine Türe die Garage mit eigener Türe zum Garten, die auch als zweiter Hauseingang genutzt wird. Zwischen Flur und Garage ist ein Kachelofeneinsatz verbaut, für die Beheizung des Warmluft-Kachelofen im Wohnzimmer.
Auf der Südseite befindet sich ein geräumiger Schuppen in Hanglage. Daneben gibt es weitere Lagermöglichkeiten und einen Anbau mit überdachten Freisitz. Gartengeräte, Fahrräder sowie Außenmöbel lassen sich hier gut einlagern. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, vom Balkon zur Hälfte überdacht, und bietet bis in die Abendstunden Westsonne. Perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2033
Endenergiebedarf: 554.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr	1968
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.10.2033
Endenergiebedarf	554,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Reichertsheim ist eine charmante Gemeinde in Bayern, Deutschland, die durch ihre malerische Landschaft und ihre idyllische Atmosphäre besticht. Gelegen im Landkreis Mühldorf am Inn, ist Reichertsheim für seine ruhige Lebensweise und seine Nähe zur Natur bekannt.
Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Mit einer guten Verkehrsanbindung über Bus und Autobahn ist Reichertsheim gut erreichbar und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die umliegenden Städte und Landschaften zu erkunden.
Die Geschichte Reichertsheims reicht weit zurück, und Spuren dieser Geschichte sind im Ortsbild noch heute sichtbar. Traditionelle bayerische Architektur prägt die Straßen, während historische Gebäude und Denkmäler Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen.
Die natürliche Schönheit der Umgebung macht Reichertsheim zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die sanften Hügel und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während nahegelegene Wälder und Seen Gelegenheiten zum Wandern, Angeln und Entspannen bieten.
Abseits vom Trubel der Großstadt bietet Reichertsheim eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Das Leben hier ist von Gemeinschaftssinn geprägt, und lokale Veranstaltungen und Feste bringen die Bewohner regelmäßig zusammen.
Insgesamt ist Reichertsheim ein Ort, der den perfekten Ausgleich zwischen ländlicher Schönheit und modernem Lebensstil bietet und sowohl Einheimische als auch Besucher mit seinem Charme und seiner Gelassenheit verzaubert.
Reichertsheim befindet sich rund 60 km östlich von München, 25 km nordöstlich von Wasserburg, 22 km südwestlich der Kreisstadt Mühldorf und 13 km nordwestlich von Waldkraiburg entfernt. Zur nahegelegen Autobahn A94 bei Heldenstein sind es sind ca. 10 km. München Ost, z.Bsp. die Riem Arkaden, sind in ca. 35 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung: - Bauweise massiv, sehr guter Zustand
- Platz für große Familien
- Weitläufiger Garten mit Schuppen, Gartenhaus
- Überdachte Terrasse Süd-/Westausrichtung
- Garage plus zwei Stellplätze
- Geräumige Einbauküche mit Essbereich
- Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit bereiter Fensterfront und Balkon Zugang
- Warmluft-Kachelofen
- Großteils neuwertige Kunststoffenster
- Extra Schlafzimmer im Untergeschoss
- Untergeschoss vollständig nutzbar, Raumhöhe 2,35m
- Dachgeschoss ausbaufähig
- u.v.m.

Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Verkauf beträgt die Provision derzeit 2,38% inklusive 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Reichertsheim – Landkreis Mühldorf am Inn

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