Gewerbeeinheit - Showroom in strategischer Lage in Osttirol - Österreich
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 6300-TT-40 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Ausstellungsfläche |
| PLZ | 9920 |
| Ort | Sillian |
| Breitengrad | 46.74730 |
| Längengrad | 12.41800 |
| Land | Österreich |
| Außen-Provision | 4,80% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,80% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| ImmoNr | 6300-TT-40 |
Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Ausstellungsfläche |
PLZ | 9920 |
| Ort | Sillian |
Breitengrad | 46.74730 |
| Längengrad | 12.41800 |
Land | Österreich |
| Außen-Provision | 4,80% |
Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,80% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Objektbeschreibung: Gewerbeeinheit - Showroom in strategischer Lage in Osttirol - Österreich
Gewerbegrundstück, gemischtes Baugebiet, bebaut 70% mit einer Grundfläche von ca. 1.242 m2. Das Ausstellungsgebäude samt Lagerflächen wurde im Jahr 2007 errichtet.
Fläche Einzelhandel lt. Baubescheid: ca. 375 m2
Fläche Lager lt. Baubescheid: ca. 517 m2
Weitere Informationen nach Erhalt einer schriftlichen Interessensbekundung inkl. Bonitätsbestätigung sowie Gegenzeichnung einer NDA.
Lage: Sillian ist eine malerische Marktgemeinde im Bezirk Lienz im österreichischen Bundesland Tirol, speziell in der Region Osttirol. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Italien, was ihr eine besondere strategische und kulturelle Bedeutung verleiht.
Geographische Lage und Landschaft
Sillian befindet sich im Pustertal, einem der wichtigsten Täler der Alpen, das sich von West nach Ost erstreckt. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von etwa 1.103 Metern über dem Meeresspiegel und ist umgeben von den majestätischen Bergen der Dolomiten und der Karnischen Alpen. Diese beeindruckende Landschaft bietet nicht nur eine spektakuläre Kulisse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Klettern und Skifahren.
Historische Bedeutung
Die Geschichte von Sillian ist eng mit seiner Lage an der Grenze zu Italien verbunden. Das Pustertal war schon seit der Römerzeit ein bedeutender Handelsweg. Im Mittelalter war Sillian ein wichtiger Knotenpunkt für Reisende und Händler, die die Alpen überquerten. Während der beiden Weltkriege spielte die Region eine strategische Rolle, und die Grenze zu Italien war ein umkämpfter Bereich. Heute erinnern noch verschiedene historische Stätten und Denkmäler an diese bewegte Vergangenheit.
Kulturelle und wirtschaftliche Bedeutung
Die Nähe zu Italien hat Sillian kulturell stark geprägt. Es gibt viele Einflüsse der italienischen Kultur, die sich in der Architektur, der Küche und den lokalen Traditionen widerspiegeln. Diese kulturelle Mischung macht Sillian zu einem besonderen Ort, der österreichische und italienische Elemente harmonisch verbindet.
Wirtschaftlich ist Sillian vor allem vom Tourismus geprägt. Die idyllische Lage und die reiche Kulturgeschichte ziehen jedes Jahr viele Besucher an. Neben dem Tourismus spielt auch die Landwirtschaft eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft. Traditionelle Bergbauernhöfe prägen das Landschaftsbild und tragen zur Erhaltung der Kulturlandschaft bei.
Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten
In Sillian gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Heinfels, eine imposante Burg aus dem 13. Jahrhundert, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen beeindruckenden Blick über das Tal. Die Pfarrkirche Sillian mit ihren kunstvollen Fresken und die historische Altstadt laden zu einem kulturellen Spaziergang ein.
Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Berge und Täler zahlreiche Wander- und Radwege. Im Winter verwandelt sich Sillian in ein beliebtes Wintersportziel mit gut präparierten Pisten und Langlaufloipen. Das Skigebiet Hochpustertal bietet ideale Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Sillian ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Drautalstraße (B100) verbindet die Gemeinde direkt mit Lienz und anderen wichtigen Orten in der Region. Der Bahnhof Sillian bietet regelmäßige Zugverbindungen, die die Gemeinde mit größeren Städten in Österreich und Italien verbinden.
Sonstiges: Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden.
Die Firma 9045 Real Estate GmbH kann daher die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten.
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben (Österreich):
▪ 3,5% Grunderwerbssteuer
▪ 1,1% Eintragungsgebühr
▪ 1 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages zzgl. USt. (Richtwert, von Ihnen mit Ihrem Anwalt direkt auszuhandeln)
▪ 4,00% Vermittlungsprovision zzgl. USt.
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