Kleine Landwirtschaft für Naturliebhaber und Pferdebegeisterte in Flamberg - Südsteiermark

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ImmoNr	9150-JUL14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	8505
Ort	Flamberg
Breitengrad	46.82883
Längengrad	15.47631
Land	Österreich
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	270 m²
Grundstücksgröße	76.378 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	830.000 €
Außen-Provision	3,60%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 3,60% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	9150-JUL14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	8505
Ort	Flamberg	Breitengrad	46.82883
Längengrad	15.47631	Land	Österreich
Wohnfläche	90 m²	Nutzfläche	270 m²
Grundstücksgröße	76.378 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	830.000 €	Außen-Provision	3,60%
Währung	€	Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 3,60% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Kleine Landwirtschaft für Naturliebhaber und Pferdebegeisterte in Flamberg - Südsteiermark

Landwirtschaftliche Perle in der Südsteiermark zu Verkaufen
Diese außergewöhnliche kleine Landwirtschaft in der malerischen Südsteiermark steht ab sofort zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich inmitten der idyllischen Weinberge und bietet eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber und Pferdebegeisterte.

Grundstück und Lage:
Gesamtfläche: 7,5 Hektar, bestehend aus Wiesen, Koppel und Wald
Topografie: Hanglage mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft
Flächenaufteilung: 4 Hektar Grünland und 3,6 Hektar Wald

Bauernhaus:
Fläche: 90 m²
Baujahr: 1877
Zustand: Teilsaniert
Besonderheiten: Unterkellerung, kleines Kellerstöckl

Infrastruktur:
Wasserversorgung: Ortswasserleitung
Abwasser: Kleinkläranlage
Heizung: Öl- und Feststoffheizung

Landwirtschaftliche Gebäude:
Scheune: 270 m²
Pferdehaltung: Laufstall, Sattelkammer, 3 Pferdeboxen, 4 Paddockboxen
Baubescheid für Reithalle: Alle Genehmigungen vorhanden

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Landleben und moderner Infrastruktur, ideal für eine nachhaltige Lebensweise und Pferdehaltung. Nutzen Sie die Chance, in dieser idyllischen Umgebung zu leben und zu arbeiten.

▪ Wohnnutzfläche ca. 90 m²
▪ Grundstücke 76.373 m²

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Lage: Flamberg ist ein malerisches Dorf in der Steiermark, einer Region im Südosten Österreichs. Es liegt inmitten der idyllischen Hügellandschaft der Weststeiermark und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wanderer. Die Umgebung von Flamberg ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und Weinbergen, die der Region ihren besonderen Charme verleihen.

Geschichte
Die Geschichte von Flamberg reicht weit zurück, und das Dorf hat eine reiche kulturelle Vergangenheit. Der Name "Flamberg" leitet sich vermutlich von einem historischen Begriff ab, der mit der Form oder dem Aussehen der Landschaft in Verbindung steht. Historische Aufzeichnungen und archäologische Funde deuten darauf hin, dass die Region schon seit Jahrhunderten besiedelt ist.

Sehenswürdigkeiten
Eine der Hauptattraktionen in Flamberg ist die malerische Pfarrkirche, die auf eine lange Geschichte zurückblicken kann und ein bedeutendes Beispiel für die lokale Kirchenarchitektur darstellt. Die Kirche ist ein Ort der Ruhe und Besinnung und zieht sowohl Gläubige als auch Touristen an.
Ein weiteres Highlight ist die umliegende Natur. Die Wanderwege rund um Flamberg bieten spektakuläre Ausblicke auf die Landschaft der Weststeiermark. Besonders beliebt sind Wanderungen durch die Weinberge, die nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch kulinarisch interessant sind, da viele Weingüter Verkostungen anbieten.

Kultur und Veranstaltungen
Flamberg ist bekannt für seine lebendige Kultur und die zahlreichen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Traditionelle Feste wie das Erntedankfest oder das Weinfest ziehen viele Besucher an und bieten einen Einblick in die lokale Lebensweise und Bräuche. Musik, Tanz und kulinarische Spezialitäten sind feste Bestandteile dieser Feiern und tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.

Wirtschaft und Infrastruktur
Die Wirtschaft in Flamberg ist stark von der Landwirtschaft geprägt. Neben dem Weinbau spielen auch der Obst- und Gemüseanbau eine wichtige Rolle. Viele Betriebe in Flamberg sind Familienunternehmen, die ihre Produkte direkt vermarkten und so für eine nachhaltige und regionale Wirtschaft sorgen.
Die Infrastruktur in Flamberg ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere kleine Geschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleister, die die Grundversorgung der Einwohner sicherstellen. Die Nähe zu größeren Städten wie Graz ermöglicht zudem eine gute Anbindung an weiterführende Dienstleistungen und Bildungsangebote.

Tourismus
Der Tourismus spielt eine immer wichtigere Rolle in Flamberg. Die ruhige und idyllische Lage des Dorfes, die freundliche Bevölkerung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Flamberg zu einem attraktiven Reiseziel. Ferienwohnungen, Gasthöfe und kleine Hotels bieten Unterkunftsmöglichkeiten für Besucher, die die Schönheit und Ruhe der Region genießen möchten.

Sonstiges: Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden.
Die Firma 9045 Real Estate GmbH kann daher die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten.
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben (Österreich):
▪ 3,5% Grunderwerbssteuer
▪ 1,1% Eintragungsgebühr
▪ 1 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages zzgl. USt. (Richtwert, von Ihnen mit Ihrem Anwalt direkt auszuhandeln)
▪ 3,00% Vermittlungsprovision zzgl. USt.

Kleine Landwirtschaft für Naturliebhaber und Pferdebegeisterte in Flamberg - Südsteiermark

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