15ha wijngaard met agriturismo op een geweldige locatie in het hart van de Lugana regio aan het Gardameer
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNo | 7086-RIG53 |
| Gebruiksmogelijkheden | wonen |
| Op de markt als | Koop |
| Object klasse | huis |
| Type object | Villa |
| Postcode | 25015 |
| Plaats | Desenzano Del Garda |
| Breedtegraad | 45.46950 |
| Lengtegraad | 10.53890 |
| Land | Itali� |
| Provinzen (Italien) | Brescia |
| Woonoppervlakte | 400 m² |
| Bruikbaar gebied | 2.000 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 150.000 m² |
| Aantal kamers | 11 |
| Aantal slaapkamers | 22 |
| Badkamers | 11 |
| Courtage makelaar | 3,66% |
| Valuta | € |
| Commissie mededeling | De koper betaalt 3,66% van de notariële aankoopprijs, verschuldigd bij ondertekening van het koopcontract |
| Prijs op aanvraag | Ja |
| ImmoNo | 7086-RIG53 |
Gebruiksmogelijkheden | wonen |
| Op de markt als | Koop |
Object klasse | huis |
| Type object | Villa |
Postcode | 25015 |
| Plaats | Desenzano Del Garda |
Breedtegraad | 45.46950 |
| Lengtegraad | 10.53890 |
Land | Itali� |
| Provinzen (Italien) | Brescia |
Woonoppervlakte | 400 m² |
| Bruikbaar gebied | 2.000 m² |
Oppervlakte van het perceel | 150.000 m² |
| Aantal kamers | 11 |
Aantal slaapkamers | 22 |
| Badkamers | 11 |
Courtage makelaar | 3,66% |
| Valuta | € |
Commissie mededeling | De koper betaalt 3,66% van de notariële aankoopprijs, verschuldigd bij ondertekening van het koopcontract |
| Prijs op aanvraag | Ja |
Omschrijving object: 15ha wijngaard met agriturismo op een geweldige locatie in het hart van de Lugana regio aan het Gardameer
De boerderij ligt midden tussen de groene wijngaarden, in de directe omgeving van de toren van S. Martino della Battaglia. Op een steenworp afstand van de pittoreske stadjes Sirmione en Desenzano del Garda, is de boerderij ontstaan uit de uitgebreide renovatie van een historische boerderij, die al op Napoleontische kaarten uit 1805 staat.
Het familiebedrijf ligt in het hart van de regio Lugana. De verhoogde ligging van het ruime groene terras, dat direct grenst aan de boerderij, biedt een prachtig panoramisch uitzicht op het Gardameer. Naast het terras nodigt een zwembad uit tot ontspanning. Voor degenen die willen genieten van de rust van de wijngaarden, biedt een 3 km lang gezondheidspad dat de boerderij omringt ideale mogelijkheden voor aangename wandelingen.
De bedrijfsfilosofie van de boerderij is gebaseerd op de principes van "natuur en welzijn". Deze waarden worden ook weerspiegeld in de wijnmakerij, waar gezonde en zuivere wijnen met een zeer laag sulfietgehalte worden geproduceerd. De gloednieuwe wijnkelder is uiterst functioneel en technologisch geavanceerd. Hij strekt zich uit over twee niveaus, waardoor de most in de tanks stroomt die zich onder de persruimte bevinden. De wijn wordt gefermenteerd en gerijpt in stalen tanks, wat een optimale kwaliteit garandeert.
Agriturismo:
De agriturismo wordt omringd door wijngaarden en ligt niet ver van Torre di San Martino della Battaglia, Sirmione en Desenzano del Garda. De historische boerderij dateert uit 1800 en is gerenoveerd met bijzondere aandacht voor de oorspronkelijke architectuur.
De familieboerderij biedt bezoekers accommodatie in appartementen van het hoogste comfort. Gasten kunnen kiezen uit één appartement met één slaapkamer, acht appartementen met twee slaapkamers en twee appartementen met drie slaapkamers. De woonruimtes zijn zorgvuldig en smaakvol ingericht in landhuisstijl met houten plafonds en vloeren van hout en terracotta tegels.
Wijnmakerij:
De "Cascina" heeft 15 hectare Lugana, Cabernet Sauvignon, Merlot en Tocai Friulano wijngaarden.
De wijnmakerij heeft een capaciteit van 2000 hectoliter. Dit is genoeg voor de productie van 60.000 flessen Lugana Doc, San Martino della Battaglia Doc, Garda Merlot Doc en Metodo Classico. De uiterst functionele en technologisch goed uitgeruste wijnmakerij met zijn grote stalen vaten strekt zich uit over 2 verdiepingen.
Seminars:
+ Grote zaal van ongeveer 100m² met houten vloeren en plafonds met houten balken. De zaal biedt plaats aan 50 personen. Uiteraard met flip-over en overheadprojector inclusief scherm.
+ Grote zaal van ca. 50m² met houten vloer. Capaciteit van 30 zitplaatsen.
Gebruiksoppervlakte Cascina (bestaand): ca. 2.000m², uitbreidingen: ca. 300m²
Agriturismo appartementen: 11 - 1.670 overnachtingen (2019)
Zwembad: 95m², wellness: 150m² - Eigenaarsappartement: 400m²
Bouwkundige staat: zeer goed/onderhouden Faciliteiten: uitstekend/uitmuntend
Wijngaarden: ca. 15ha - teeltgebied ca. 13.5ha
Wijnmakerij - ondergrondse productieruimte/2 verdiepingen: ca. 1 700m²
Totale gebottelde hoeveelheid (6,5ha): 50.000 flessen (2019)
Potentieel bottelvolume (13,5ha): 80 000 - 160 000 flessen
Potentieel wijnverwerkingspotentieel: ongeveer 3.300 hectoliter - ongeveer 400.000 flessen.
Meer informatie na ontvangst van een schriftelijke blijk van interesse en medeondertekening van een NDA.
Locatie Het Gardameer, het grootste meer van Italië, is een juweel in de noordelijke regio van het land en strekt zich uit over de drie regio's Lombardije, Veneto en Trentino-Alto Adige. Omringd door indrukwekkende berglandschappen in het noorden en glooiende heuvels in het zuiden, biedt het Gardameer een adembenemende achtergrond en een mediterraan klimaat dat ideaal is voor wijnbouw.
Wijnbouw heeft een lange traditie in de regio rond het Gardameer. De gevarieerde bodems en het milde klimaat creëren ideale omstandigheden voor het verbouwen van druivensoorten van hoge kwaliteit. Vooral de regio Lugana, die zich ten zuiden van het Gardameer uitstrekt, is beroemd. Deze regio staat bekend om zijn witte wijnen, vooral de Lugana DOC, die wordt gemaakt van de inheemse druivensoort Trebbiano di Lugana.
De Lugana regio strekt zich uit over de provincies Brescia en Verona en beslaat een gebied met kalkrijke kleigronden die de wijnen hun onmiskenbare karakter geven. Lugana wijn staat bekend om zijn frisheid, fijne fruitsmaken en elegante structuur. Hij wordt gekenmerkt door een harmonieus evenwicht tussen zuren en mineraliteit, wat hem een populaire begeleider maakt van visgerechten en de mediterrane keuken.
Naast Lugana wijn biedt de regio ook andere opmerkelijke wijnen zoals Bardolino, een lichte en fruitige rode wijn, en de meer robuuste Valpolicella. De wijnmakerijen rond het Gardameer zijn vaak familiebedrijven die hun tradities en kennis van generatie op generatie doorgeven.
De wijngaarden van de Lugana regio en de schilderachtige omgeving van het Gardameer nodigen uit tot lange wandelingen en fietstochten. Veel wijnmakerijen bieden rondleidingen en proeverijen aan waar bezoekers de verscheidenheid en kwaliteit van de regionale wijnen kunnen ontdekken. De combinatie van een prachtig landschap, culinaire hoogstandjes en eersteklas wijnen maakt de Lugana regio en het Gardameer tot een favoriete bestemming voor zowel wijnliefhebbers als natuurliefhebbers.
Afwerking: Met de oogst van 2010 introduceerde het bedrijf een innovatieve stap in het wijnmaakproces: het wassen van de druiven voor het persen. Hiervoor investeerde het bedrijf in een speciaal systeem dat bekend staat als de CLU-druivenreinigingsunit. Dit proces, waarbij de handgeplukte druiven eerst worden gereinigd en vervolgens in de pers worden gevoerd, heeft als doel een gezond en onvervalst product te produceren dat voldoet aan de eisen van een steeds gezondheidsbewuster wordende consument.
De CLU-druivenreiniger is een acht meter lange stalen constructie die bestaat uit een tank, een transportband, een trilplaat en een ventilator. De met de hand geoogste druiven worden in kratten naar de wijnmakerij gebracht en binnen tien minuten in de tank geplaatst. Daar worden ze gewassen met water en citroenzuur, een stof die van nature in druiven voorkomt. Vervolgens worden de druiven op een transportband en een trilplaat gelegd, waar ze worden bevrijd van gedroogde bessen en andere onzuiverheden. Daarna worden ze gedroogd met blazers en rechtstreeks naar de pers getransporteerd. Hier vindt het persen plaats onder inert gas om oxidatie te voorkomen. De geperste druiven worden vervolgens naar de tanks onder de persruimte geleid.
Het doel van dit wasproces is het verwijderen van aarde, stof, insecten, bloesemresten en vooral koper- en zwavelresten, die in de wijnbouw worden gebruikt om schimmelziekten te bestrijden. De gisten die later voor de gisting zorgen, worden ook verwijderd. Citroenzuur blijkt bijzonder effectief te zijn, omdat het zware metalen bindt en werkt als oplosmiddel voor synthetische organische moleculen die worden gebruikt tegen botrytis, meeldauw en valse meeldauw.
Dankzij dit proces kan tot 100% van de chemicaliën die normaal in de wijn achterblijven, worden verwijderd. Zo voldoet het bedrijf ook aan zijn principes van natuur en welzijn in de wijnmakerij en biedt het een product dat voldoet aan de hoge eisen van gezondheidsbewuste consumenten.
Others: Over het algemeen raden we aan om de bouwrechtelijke situatie te laten controleren door een gespecialiseerde advocaat. Alle gegevens zijn uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door klanten is verstrekt. Ons bedrijf aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie. Onder voorbehoud van fouten en voorafgaande verkoop. Levering op afspraak. Belastingen, notaris- en kadasterkosten bij aankoop zijn voor rekening van de koper.
