Baugrundstück mit Altbestand und Baureserve im Weindorf Marling - Südtirol

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ImmoNr	9045-TSC90
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	39020
Ort	Marling
Breitengrad	46.51550
Längengrad	10.72150
Land	Italien
Provinzen (Italien)	Bolzano
Wohnfläche	414 m²
Nutzfläche	122 m²
Grundstücksgröße	895 m²
Anzahl Zimmer	17
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	10
Kaufpreis	1.700.000 €
Außen-Provision	4,88%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	9045-TSC90	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	39020
Ort	Marling	Breitengrad	46.51550
Längengrad	10.72150	Land	Italien
Provinzen (Italien)	Bolzano	Wohnfläche	414 m²
Nutzfläche	122 m²	Grundstücksgröße	895 m²
Anzahl Zimmer	17	Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	10	Kaufpreis	1.700.000 €
Außen-Provision	4,88%	Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Baugrundstück mit Altbestand und Baureserve im Weindorf Marling - Südtirol

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit Altbestand im malerischen Weindorf Marling. Das bestehende Wohnhaus erstreckt sich über drei Stockwerke plus Kellergeschoss und ist in fünf Wohnungen sowie zwei Garagen unterteilt.
Die Immobilie befindet sich in bester und ruhiger Lage mit einem traumhaften Ausblick. Umgeben von einem gepflegten Privatgarten, ist das Grundstück nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass sich in unmittelbarer Nähe die Zugtrasse der "Vinschgerbahn" befindet.
Das Gebäude wurde vor etwa 40 Jahren erbaut und befindet sich dem Alter entsprechend in einem mäßigen Zustand.
Die Bauparzelle hat eine Größe von 895 m². Laut dem Gemeindeamt Marling ist die Liegenschaft im Bauleitplan als Bauzone "B2" ausgewiesen, wobei die Baudichte 1,7 m³/m² beträgt.
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Privatpersonen, die den Charme und die Lage von Marling zu schätzen wissen und eine neue Entwicklung planen möchten.
Die Angaben der Zimmeranzahl usw. haben nur orientativen Charakter.

+ Bestand Kubatur oberirdisch: ca. 1.050m3
+ Maximale Kubatur oberirdisch: 895m2 x 1,7m3/m2 = ca. 1.521m3

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins oder auf konkrete Anfrage zur Verfügung.

Lage: Marling (italienisch Marlengo) ist ein malerisches Dorf in Südtirol, Norditalien, das sich in der Nähe der Stadt Meran befindet. Es liegt auf einer Höhe von etwa 363 Metern über dem Meeresspiegel und ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben, die von den Alpen und weitläufigen Obstgärten geprägt ist. Der Ort bietet einen herrlichen Blick auf das Etschtal und die umliegenden Berge, was ihn zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wanderer macht.

Geschichte
Die Geschichte von Marling reicht weit zurück. Bereits in prähistorischer Zeit war die Gegend besiedelt, was archäologische Funde belegen. Im Mittelalter spielte Marling eine bedeutende Rolle als landwirtschaftliches Zentrum, insbesondere im Wein- und Obstanbau. Noch heute ist der Ort für seinen Wein bekannt, der in den umliegenden Weinbergen produziert wird.

Sehenswürdigkeiten
Pfarrkirche Maria Himmelfahrt: Diese beeindruckende Kirche im Zentrum des Dorfes stammt aus dem 13. Jahrhundert und wurde im Laufe der Jahrhunderte mehrfach erweitert und renoviert. Sie beherbergt wertvolle Kunstwerke und ist ein wichtiges religiöses und kulturelles Zentrum für die Gemeinde.

Schloss Lebenberg: Eine weitere bedeutende Sehenswürdigkeit ist Schloss Lebenberg, das hoch über Marling thront. Das Schloss stammt aus dem 13. Jahrhundert und ist von Weinbergen umgeben. Es bietet einen herrlichen Ausblick auf das Tal und die umliegenden Berge.

Waalwege: Diese historischen Bewässerungskanäle, die ursprünglich zur Bewässerung der Weinberge und Obstgärten dienten, sind heute beliebte Wanderwege. Der Marlinger Waalweg ist einer der bekanntesten und bietet eine angenehme Wanderung mit herrlicher Aussicht.

Freizeit und Aktivitäten
Marling ist ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Natur führen. Besonders im Frühling und Herbst, wenn die Obstbäume blühen oder die Blätter sich verfärben, ist die Landschaft besonders reizvoll.

Wein und Kulinarik
Die Region ist für ihre Weine bekannt, und Marling ist keine Ausnahme. Die Weinberge rund um das Dorf produzieren ausgezeichnete Weine, die in den örtlichen Kellereien verkostet werden können. Zudem bietet Marling eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, von traditionellen Südtiroler Gerichten bis hin zu gehobener Küche.

Kultur und Veranstaltungen
Das kulturelle Leben in Marling ist lebendig und vielfältig. Es gibt regelmäßig Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Dorffeste, die Besucher und Einheimische gleichermaßen anziehen. Besonders das Marlinger Dorffest im Sommer ist ein Highlight, bei dem lokale Traditionen und Köstlichkeiten gefeiert werden.

Anbindung und Erreichbarkeit
Marling ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und leicht zu erreichen. Es liegt nur wenige Kilometer von Meran entfernt, einer der bekanntesten Kurstädte Südtirols, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar ist.

Sonstiges: Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Baugrundstück mit Altbestand und Baureserve im Weindorf Marling - Südtirol

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