Casa di alta qualità con bel giardino in posizione tranquilla a Grasbrunn
Video zu dieser Immobilie
| Num. imm. |
9191-STE28 |
| Genere |
Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione |
Vendita |
| Tipologia di immobile |
Villa o Villetta |
| Tipo di immobile |
Casa indipendente |
| CAP |
85630 |
| Città |
Grasbrunn |
| Latitudine |
48.07891 |
| Longitudine |
11.74325 |
| Paese |
Germania |
| Superficie abitabile |
160 m² |
| Superficie catastale |
118 m² |
| Superficie territoriale |
533 m² |
| Locali |
5 |
| Camere da letto |
3 |
| Bagni |
2 |
| Alimentazione riscaldamento |
Gas |
| Impianto riscaldamento |
Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a pavimento |
| Prezzo dell'immobile |
1.499.000 € |
| Commissione d’agenzia |
2,38% |
| Valuta |
€ |
| Indicazione di commissione |
L'acquirente paga il 2,38% del prezzo di acquisto notarile, da versare alla firma del contratto di acquisto. |
| Num. imm. |
9191-STE28 |
Genere |
Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione |
Vendita |
Tipologia di immobile |
Villa o Villetta |
| Tipo di immobile |
Casa indipendente |
CAP |
85630 |
| Città |
Grasbrunn |
Latitudine |
48.07891 |
| Longitudine |
11.74325 |
Paese |
Germania |
| Superficie abitabile |
160 m² |
Superficie catastale |
118 m² |
| Superficie territoriale |
533 m² |
Locali |
5 |
| Camere da letto |
3 |
Bagni |
2 |
| Alimentazione riscaldamento |
Gas |
Impianto riscaldamento |
Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a pavimento |
| Prezzo dell'immobile |
1.499.000 € |
Commissione d’agenzia |
2,38% |
| Valuta |
€ |
Indicazione di commissione |
L'acquirente paga il 2,38% del prezzo di acquisto notarile, da versare alla firma del contratto di acquisto. |
Descrizione dell`immobile Casa di alta qualità con bel giardino in posizione tranquilla a Grasbrunn
Benvenuti in questo splendido gioiello, situato in una strada residenziale molto riservata con poche case. La vostra futura casa offre un garage singolo, due posti auto e un'ampia casetta da giardino con spazio per biciclette, mobili da giardino e riserve di legna per serate accoglienti accanto al fuoco. Questo gioiello, costruito nel 2007, è stato acquistato nel 2014 e da allora è stato abitato. Si presenta in condizioni di estrema qualità, come nuova.
L'ingresso della casa si trova sul lato nord. Appena entrati, si viene accolti da un corridoio con soffitti alti e molta luce naturale. L'ingresso è a pianta aperta con un'altezza del soffitto di 6 metri. Le luci di design sono un sogno per la piccola galleria. Nell'area d'ingresso, sul lato destro, si trova un moderno bagno per gli ospiti con WC, doccia in vetro di alta qualità, scaldasalviette e luce naturale. Accanto si trova il guardaroba ben progettato con porta scorrevole. A destra del corridoio si trova una stanza esposta a ovest, attualmente utilizzata come ufficio. Potrebbe anche essere utilizzata come camera da letto.
Un'ampia porta scorrevole conduce al fulcro della proprietà: la zona giorno e pranzo di circa 60 m² con cucina di design a vista. Grazie alla sua disposizione, l'area trasmette una generosa sensazione di spazio. Il suo design perfetto consente un'eccellente integrazione dell'arredamento. Numerose finestre a tutta altezza rivolte a sud e a ovest verso il giardino creano un'atmosfera di benessere inondata di sole e una vista rilassante sul verde dell'area esterna. L'elegante camino in marmo invita a socializzare la sera. L'adiacente zona cucina a pianta aperta è dotata di una moderna cucina attrezzata che non lascia nulla a desiderare. La cucina è separata dalla zona pranzo da un bancone per sedersi.
L'accesso diretto alla terrazza di circa 42 m² è garantito da ampie porte scorrevoli, un punto di forza assoluto. La terrazza è esposta a sud e a ovest, con un giardino circostante. Un'alta siepe opaca vi protegge da sguardi indiscreti dall'esterno e vi offre molta privacy.
Le tende a rullo esterne e le tende veneziane esterne su tutte le finestre della zona giorno/pranzo offrono molta ombra, mentre i moderni faretti a soffitto creano un'atmosfera accogliente. In tutta la casa è stato installato anche il riscaldamento a pavimento con controllo individuale delle stanze. Al piano terra sono state posate piastrelle effetto legno "Marazzi" di alta qualità. Piastrelle chiare di grande formato nel bagno degli ospiti.
Un'elegante scala in legno conduce al primo piano di questa splendida casa. La camera da letto principale, esposta a ovest, ha una superficie di circa 31 m² e dispone di una cabina armadio e di due finestre a tutta altezza.
Un punto di forza particolare è il bagno moderno e lussuoso con una profonda finestra frontale, dove potrete rilassarvi dopo una dura giornata di lavoro sotto la doccia a pioggia extra-large a livello del pavimento o nell'accogliente vasca ad angolo con piastrelle eleganti.
Anche la seconda e accogliente camera da letto su questo piano è dotata di una finestra a tutta altezza rivolta a est, che permette di immergere sia la camera da letto che il bagno nella luce naturale al mattino.
Entrambe le camere da letto e il corridoio hanno pavimenti in parquet di alta qualità, mentre il bagno è piastrellato con piastrelle chiare di grande formato.
Particolarmente degno di nota è il seminterrato completamente utilizzabile con sala hobby riscaldata, che non è stato incluso nel nostro calcolo dello spazio abitativo. Accanto alla sala hobby si trova una sauna con cabina doccia e piccola area salotto. Nel seminterrato si trovano anche un ripostiglio con ventilazione, un locale tecnico e un ripostiglio.
Saremo lieti di ricevere le vostre informazioni.
Certificazione energetica
Fonte energetica: Gas
| Anno di costruzione |
2007 |
| Condizione |
Ottimo / Ristrutturato |
| Fonte energetica |
Gas |
Posizione: Grasbrunn è un pittoresco comune del distretto dell'Alta Baviera di Monaco. Si trova a circa 14 chilometri a est della capitale bavarese di Monaco e offre una deliziosa combinazione di fascino rurale e vicinanza alla grande città.
La storia di Grasbrunn è molto antica. La prima menzione documentata risale al 1182 e la regione si è sviluppata continuamente nel corso dei secoli, con l'agricoltura e l'artigianato che sono stati a lungo i settori economici dominanti. Oggi Grasbrunn si è trasformata in un luogo attraente in cui vivere, particolarmente interessante per le famiglie e i pendolari.
Grasbrunn comprende diversi quartieri, tra cui Neukeferloh, Harthausen, Möschenfeld e Grasbrunn stesso. Il paesaggio è caratterizzato da prati, campi e boschi, che offrono numerose opportunità di attività all'aperto. La vicinanza alla Foresta di Ebersberg, una delle più grandi aree forestali della Baviera, rende la regione particolarmente attraente per gli amanti della natura.
Il comune dispone di un'infrastruttura ben sviluppata. Grazie all'autostrada A99 e a diverse strade principali, Grasbrunn è ben collegata alla rete stradale nazionale. Anche il trasporto pubblico locale è ben sviluppato, con collegamenti regolari con Monaco e le comunità circostanti.
A Grasbrunn ci sono diversi asili e scuole, tra cui le scuole primarie nei quartieri di Neukeferloh e Harthausen. Le scuole secondarie sono facilmente accessibili nei comuni limitrofi. La vita culturale di Grasbrunn è arricchita da numerosi club ed eventi regolari che rafforzano il senso di comunità e coltivano le tradizioni locali.
L'economia di Grasbrunn è variegata. Oltre alle tradizionali attività artigianali e agricole, si sono insediate anche moderne società di servizi e imprese commerciali. La vicinanza a Monaco di Baviera rende la regione interessante per le aziende, che beneficiano dei buoni collegamenti e dell'alta qualità della vita.
Grasbrunn offre numerose opportunità per il tempo libero e la ricreazione. L'area circostante è ideale per escursioni a piedi, in bicicletta e altre attività all'aperto. Club sportivi, campi da tennis e una piscina all'aperto completano l'offerta per il tempo libero. Particolarmente apprezzati sono i festival e i mercati annuali, che arricchiscono la vita del villaggio e attirano visitatori da tutta la regione.
Grasbrunn si trova a circa 25 minuti dal centro di Monaco di Baviera e gode di una posizione attraente grazie ai suoi
Grasbrunn gode di una posizione attraente per i suoi ampi appezzamenti e per la privacy e la natura che ne derivano,
soprattutto tra le famiglie. La fermata della S-Bahn "Vaterstetten" dista solo 5 minuti in auto o 10 minuti in autobus.
La fermata della S-Bahn "Vaterstetten" è a soli 5 minuti di auto o a 10 minuti di autobus, mentre la S4 o la S6 vi porteranno a "Marienplatz" in soli 25 minuti.
La tangenziale dell'autostrada A99 per Salisburgo, Norimberga, Stoccarda, Lindau, Passau e l'aeroporto sono rapidamente raggiungibili.
Dotazioni: - posizione molto tranquilla e verde a Grasbrunn
- Casa completamente ristrutturata secondo uno standard elevato
- Certificato energetico disponibile per la visione
- Arredamento all'avanguardia ed esclusivo
- imponente atrio e scala d'ingresso
- spaziosa zona giorno/pranzo a pianta aperta con accesso diretto alla terrazza
- camino da 160x130 cm, inserto da 72 cm con porta scorrevole e marmo
- Numerose finestre dal pavimento al soffitto che lasciano entrare molta luce naturale
- Tutte le finestre sono dotate di tende a rullo esterne, alcune anche di tende esterne
- Terrazza con pavimento di alta qualità e ca. 42 m²
- giardino privato e ben curato
- Ampia tettoia da giardino con doppie porte, vetri e finestre
- Cucina attrezzata con piano cottura a gas, completa di tutti i moderni elettrodomestici
- Camera da letto principale con cabina armadio
- Lussuoso bagno, WC ospiti con doccia
- Seminterrato completamente utilizzabile con molte possibilità
- grande sala hobby, non inclusa nello spazio abitativo, riscaldata, con collegamento TV
- Sauna in legno di cedro, doccia, area relax
- Riscaldamento a pavimento regolabile individualmente e pavimenti di alta qualità
- Impianto fotovoltaico (39 unità), di cui circa il 70% in immissione in vendita
- Robot da prato Robomow
- Sistema di decalcificazione
- Garage singolo con allacciamento elettrico, due posti auto esterni
Altro Tutte le informazioni sono soggette a modifiche, non vincolanti, senza garanzia e si basano sulle informazioni forniteci dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, la correttezza e l'attualità. Ci riserviamo il diritto di intermediazione.
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Desideriamo sottolineare che, in caso di successo, la nostra attività comporterà una commissione di intermediazione e/o una commissione sull'immobile. In caso di vendita, la commissione è pari al 2,38%, IVA inclusa, del 19% del prezzo di acquisto autenticato. L'agente immobiliare ha stipulato un contratto di intermediazione con il venditore per lo stesso importo.
Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni sull'immobile e di organizzare visite guidate.
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