Высококачественный дом с красивым садом в тихом месте в Грасбрунне
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| номер объекта |
9191-STE28 |
| тип использования |
жилье |
| тип маркетинга |
покупка |
| тип недвижимости |
дом |
| тип недвижимости |
отдельно стоящий дом |
| почтовый индекс |
85630 |
| местоположение |
Grasbrunn |
| широта |
48.07891 |
| долгота |
11.74325 |
| страна |
Германия |
| жилая площадь |
160 m² |
| полезная площадь |
118 m² |
| площадь участка |
533 m² |
| количество комнат |
5 |
| количество спален |
3 |
| количество ванных комнат |
2 |
| камин |
газ |
| тип отопления |
центральное отопление, напольное отопление |
| цена покупки |
1.499.000 € |
| внешняя комиссия |
2,38% |
| валюта |
€ |
| примечание комиссии |
Покупатель платит 2,38% от нотариально заверенной цены покупки, которая вносится при подписании договора купли-продажи |
| номер объекта |
9191-STE28 |
тип использования |
жилье |
| тип маркетинга |
покупка |
тип недвижимости |
дом |
| тип недвижимости |
отдельно стоящий дом |
почтовый индекс |
85630 |
| местоположение |
Grasbrunn |
широта |
48.07891 |
| долгота |
11.74325 |
страна |
Германия |
| жилая площадь |
160 m² |
полезная площадь |
118 m² |
| площадь участка |
533 m² |
количество комнат |
5 |
| количество спален |
3 |
количество ванных комнат |
2 |
| камин |
газ |
тип отопления |
центральное отопление, напольное отопление |
| цена покупки |
1.499.000 € |
внешняя комиссия |
2,38% |
| валюта |
€ |
примечание комиссии |
Покупатель платит 2,38% от нотариально заверенной цены покупки, которая вносится при подписании договора купли-продажи |
?Описание объекта: Высококачественный дом с красивым садом в тихом месте в Грасбрунне
Добро пожаловать в этот изысканный дом, расположенный на уединенной жилой улице с несколькими домами. Ваш будущий дом предлагает один гараж, два парковочных места и большой садовый навес с местом для велосипедов, садовой мебели и запасов дров для уютных вечеров у камина. Эта жемчужина, построенная в 2007 году, была приобретена в 2014 году, и с тех пор в ней живут. Он представлен в исключительно качественном, как новый, состоянии.
Вход в дом расположен с северной стороны. Как только вы входите в дом, вас встречает прихожая с высокими потолками и большим количеством естественного света. Входная зона имеет открытую планировку, а высота потолков составляет 6 метров. Дизайнерские светильники - просто мечта для небольшой галереи. В зоне входа справа находится современная гостевая ванная комната с туалетом, высококачественным стеклянным душем, полотенцесушителем и естественным освещением. Рядом с ней находится хорошо спланированная гардеробная с раздвижной дверью. Справа от прихожей находится комната, выходящая на запад, которая в настоящее время используется в качестве домашнего офиса. Ее также можно использовать в качестве спальни.
Широкая раздвижная дверь ведет в центральную часть дома - гостиную и столовую площадью около 60 м² с дизайнерской кухней открытой планировки. Благодаря своей планировке она создает ощущение простора. Ее идеальный дизайн позволяет отлично интегрировать предметы обстановки. Многочисленные окна от пола до потолка, выходящие на юг и запад, в сторону сада, создают атмосферу солнечного настроения и успокаивающий вид на зеленую открытую площадку. Стильный, элегантный камин с красивым мрамором приглашает вас к общению по вечерам. Смежная кухня открытой планировки оснащена современной встроенной техникой, которая не оставляет желать лучшего. Кухня отделена от обеденной зоны стойкой для сидения.
Прямой доступ на террасу площадью около 42 м² обеспечивают широкие раздвижные двери, что является безусловной изюминкой. Терраса выходит на юг и запад, а вокруг нее разбит сад. Высокая непрозрачная живая изгородь защищает вас от посторонних взглядов и обеспечивает полную приватность.
Внешние рулонные шторы и внешние жалюзи на всех окнах в гостиной/столовой обеспечивают много тени, а современные потолочные точечные светильники создают уютную атмосферу. По всему дому также установлены полы с подогревом и индивидуальным управлением. На первом этаже уложена высококачественная плитка "Марацци" с эффектом дерева. Крупноформатная плитка светлых тонов в гостевом туалете.
Элегантная деревянная лестница ведет на второй этаж этого замечательного дома. Продуманная до мелочей главная спальня, выходящая на запад, площадью около 31 м², имеет собственную гардеробную и два окна от пола до потолка.
Особого внимания заслуживает современная роскошная ванная комната с глубоким окном, где вы можете расслабиться после тяжелого рабочего дня под широким тропическим душем на уровне пола или в уютной угловой ванне со стильной плиткой.
Вторая уютная спальня на этом этаже также имеет окно от пола до потолка, выходящее на восток, что позволяет и спальне, и ванной комнате купаться в естественном свете по утрам.
В обеих спальнях и прихожей на полу уложен высококачественный паркет, а ванная комната отделана крупноформатной напольной плиткой светлых тонов.
Особо стоит отметить полностью полезный подвал с отапливаемой комнатой для хобби, который не был включен в наш расчет жилой площади. Рядом с комнатой для хобби находится сауна с душевой кабиной и небольшой зоной отдыха. Кроме того, в подвале есть подсобное помещение с вентиляцией, техническое помещение и кладовая.
Мы с нетерпением ждем вашего звонка.
энергетический сертификат
основной источник энергии: газ
| год постройки |
2007 |
| состояние |
Sehr gut / Modernisiert |
| основной источник энергии |
газ |
Location: Грасбрунн - живописная коммуна в Верхней Баварии, в округе Мюнхен. Он расположен примерно в 14 километрах к востоку от столицы Баварии Мюнхена и предлагает восхитительное сочетание сельского очарования и близости к большому городу.
История Грасбрунна уходит корнями в далекое прошлое. Первое документальное упоминание датируется 1182 годом, и регион непрерывно развивался на протяжении веков, а доминирующими отраслями экономики долгое время оставались сельское хозяйство и ремесла. Сегодня Грасбрунн превратился в привлекательное место для жизни, которое особенно интересно семьям и приезжим.
Грасбрунн состоит из нескольких районов, включая Нойкеферлох, Хартхаузен, Мёшенфельд и сам Грасбрунн. Ландшафт характеризуется лугами, полями и лесами, которые предлагают многочисленные возможности для активного отдыха. Близость к лесу Эберсберг, одному из крупнейших лесных массивов Баварии, делает этот регион особенно привлекательным для любителей природы.
В коммуне хорошо развита инфраструктура. Благодаря автобану A99 и нескольким главным дорогам Грасбрунн имеет прекрасное сообщение с национальной дорожной сетью. Хорошо развит и местный общественный транспорт, регулярно курсирующий до Мюнхена и близлежащих населенных пунктов.
В Грасбрунне есть несколько детских садов и школ, включая начальные школы в кварталах Нойкеферлох и Хартхаузен. Средние школы легко доступны в соседних общинах. Культурная жизнь Грасбрунна обогащена многочисленными клубами и регулярными мероприятиями, которые укрепляют чувство общности и культивируют местные традиции.
Экономика Грасбрунна разнообразна. Наряду с традиционными ремесленными и сельскохозяйственными предприятиями здесь обосновались современные сервисные компании и коммерческие предприятия. Близость к Мюнхену делает регион привлекательным для компаний, которые выигрывают от хорошего транспортного сообщения и высокого качества жизни.
Грасбрунн предлагает многочисленные возможности для досуга и отдыха. Окрестности идеально подходят для пеших и велосипедных прогулок и других видов активного отдыха. Спортивные клубы, теннисные корты и открытый плавательный бассейн дополняют возможности для отдыха. Особой популярностью пользуются ежегодные фестивали и рынки, обогащающие жизнь деревни и привлекающие гостей со всего региона.
Грасбрунн расположен примерно в 25 минутах езды от центра Мюнхена и отличается привлекательным местоположением благодаря своим
Просторные участки, уединение и природа делают Грасбрунн очень популярным,
особенно среди семей. Остановка скоростной железной дороги "Ватерштеттен" находится всего в 5 минутах езды на машине или в 10 минутах езды на автобусе.
Автобус находится в нескольких минутах езды, а трасса S4 или S6 доставит вас на Мариенплац всего за 25 минут.
По кольцевой автостраде A99 можно быстро добраться до Зальцбурга, Нюрнберга, Штутгарта, Линдау, Пассау и аэропорта.
Особенности : - Очень тихое и зеленое место в Грасбрунне
- Дом полностью отремонтирован по высоким стандартам
- Энергетический сертификат доступен для просмотра
- Современная и эксклюзивная мебель
- впечатляющее входное фойе и лестница
- просторная гостиная/столовая открытой планировки с прямым выходом на террасу
- камин 160x130 см, вставка 72 см с раздвижной дверью и мрамором
- Многочисленные окна от пола до потолка, пропускающие большое количество естественного света
- Все окна с внешними рулонными шторами, некоторые с внешними жалюзи
- Терраса с высококачественным напольным покрытием площадью около 42 м²
- частный сад с прекрасным ландшафтным дизайном
- Просторный садовый навес с двойными дверями, стеклами и окнами
- Встроенная кухня с газовой плитой, оснащенная всей современной бытовой техникой
- Главная спальня с гардеробной
- Роскошная ванная комната, гостевой туалет с душем
- Полностью готовый к использованию подвал с множеством возможностей
- большая комната для хобби, не входит в жилую площадь, отапливаемая, с подключением к телевизору
- Сауна из кедрового дерева, душ, зона отдыха
- Подогрев полов с индивидуальной регулировкой и высококачественные полы
- Фотоэлектрическая система (39 единиц), из которых около 70 % - на продажу
- Газонный робот Robomow
- Система очистки от накипи
- Одинарный гараж с подключением к электросети, два открытых парковочных места
?????? ??????: Вся информация может быть изменена, не является обязательной, не содержит гарантий и основана на данных, предоставленных нам нашим клиентом. Мы не несем ответственности за полноту, правильность и актуальность информации. Мы оставляем за собой право на промежуточное посредничество.
Если вы уже знакомы с объектом недвижимости, который мы выставили на продажу, пожалуйста, немедленно сообщите нам об этом. Разглашение данной информации третьим лицам без нашего согласия может повлечь за собой требования о возмещении ущерба.
Мы хотели бы отметить, что в случае успеха наша деятельность приведет к получению брокерской комиссии и/или комиссионных за продажу недвижимости. В случае продажи комиссия составляет 2,38%, включая 19% НДС, от нотариально заверенной цены покупки. Агент по недвижимости заключил с продавцом брокерский договор на ту же сумму.
Мы будем рады предоставить вам дополнительную информацию о недвижимости и организовать просмотр.
