Secret Sale: Villa mit Luxus und traditionellem Flair in Bestlage in Eppan / Girlan - Südtirol

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ImmoNr	6969-LIF-S -2024-01
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	39057
Ort	Eppan
Breitengrad	46.46330
Längengrad	11.28080
Land	Italien
Provinzen (Italien)	Bolzano
Wohnfläche	390 m²
Nutzfläche	380 m²
Grundstücksgröße	5.300 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	2
Kaufpreis	4.000.000 €
Außen-Provision	4,88%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	6969-LIF-S -2024-01	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	39057
Ort	Eppan	Breitengrad	46.46330
Längengrad	11.28080	Land	Italien
Provinzen (Italien)	Bolzano	Wohnfläche	390 m²
Nutzfläche	380 m²	Grundstücksgröße	5.300 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	6	Anzahl sep. WC	2
Kaufpreis	4.000.000 €	Außen-Provision	4,88%
Währung	€	Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Secret Sale: Villa mit Luxus und traditionellem Flair in Bestlage in Eppan / Girlan - Südtirol

Diese geräumige Villa verbindet modernen Wohnkomfort harmonisch mit dem traditionellen Überetscher Baustil. Erbaut in den 1970er Jahren und in den 1990er Jahren erweitert, beeindruckt sie mit einer großzügigen Raumaufteilung. Die Villa bietet insgesamt 420 m² Bruttogeschossfläche oberirdisch und weitere 380 m² Bruttogeschossfläche im Untergeschoss.
Die Villa verfügt über weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, die durch großzügige Fensterfronten einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Natur freigeben. Stilvolle Elemente des Überetscher Baustils verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.
Im Untergeschoss befinden sich ein privates Hallenschwimmbad sowie eine Taverne, die ideal für Veranstaltungen geeignet ist. Diese Bereiche bieten einzigartige Freizeitmöglichkeiten und zeichnen sich durch ihre außergewöhnliche Gestaltung aus.
Das Anwesen ist auf einem etwa 5.000 m² großen Grundstück gelegen, das höchste Privatsphäre garantiert. Die großzügige Gartenanlage bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ermöglicht direkten Zugang zur Natur.

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.

Lage: Eppan an der Weinstraße ist eine malerische Gemeinde in Südtirol, Italien, die sich etwa 10 Kilometer südwestlich von Bozen befindet. Sie liegt im Überetsch, einem von Weinbergen und Obstgärten geprägten Gebiet, und ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, ihre historischen Schlösser und ihre exzellente Weinproduktion. Eppan ist die größte Weinbaugemeinde Südtirols und ein bedeutender Teil der Südtiroler Weinstraße, die Weinliebhaber aus aller Welt anzieht.

Geschichte und Kultur
Eppan blickt auf eine lange und reiche Geschichte zurück, die bis in die Römerzeit reicht. Die Region war bereits in der Antike ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und Handelsort. Im Mittelalter entstanden hier zahlreiche Burgen und Schlösser, von denen viele bis heute gut erhalten sind. Diese zeugen von der strategischen Bedeutung Eppans als Verbindungspunkt zwischen dem Alpenraum und dem Mittelmeer.
Zu den bekanntesten historischen Bauwerken zählt die Burg Hocheppan, eine der beeindruckendsten Burgen Südtirols. Sie thront auf einem Felsen oberhalb von Missian und bietet einen fantastischen Blick über das Etschtal. Die Burg wurde im 12. Jahrhundert erbaut und ist bekannt für ihre gut erhaltene Ringmauer, den mächtigen Bergfried und die romanischen Fresken in der Burgkapelle. Weitere erwähnenswerte Burgen und Schlösser in der Umgebung sind Schloss Korb, Schloss Moos-Schulthaus und Schloss Freudenstein.
Die Kirchen von Eppan sind ebenfalls von großer kultureller Bedeutung. Die Pfarrkirche St. Pauls, auch als „Dom auf dem Lande“ bekannt, ist ein prächtiges Beispiel für den gotischen Baustil und beeindruckt mit ihrem mächtigen Glockenturm und den kunstvollen Fresken im Inneren.

Weinbau und Kulinarik
Eppan ist das Herzstück des Südtiroler Weinbaus und Heimat einiger der besten Weingüter Italiens. Die Gemeinde produziert eine Vielzahl von Weinen, darunter Weißweine wie Chardonnay, Pinot Grigio und Sauvignon Blanc, sowie Rotweine wie Lagrein und Vernatsch. Die Weinberge profitieren vom milden Klima und den fruchtbaren Böden, die optimale Bedingungen für den Weinbau bieten.
Die Weinkeller von Eppan, wie die Kellerei St. Michael-Eppan und die Kellerei Girlan, sind weltweit für ihre exzellenten Weine bekannt. Besucher können an Weinverkostungen teilnehmen und mehr über die lange Tradition des Weinbaus in der Region erfahren. Jedes Jahr im Herbst feiern die Bewohner das „Törggelen“, ein traditionelles Erntedankfest, bei dem neuer Wein, Kastanien und lokale Spezialitäten genossen werden.
Neben dem Wein bietet Eppan auch eine reiche kulinarische Tradition. Die lokale Küche ist eine köstliche Mischung aus alpinen und mediterranen Einflüssen. Typische Gerichte sind Speck, Knödel, Schlutzkrapfen (gefüllte Teigtaschen) und Strudel. Die zahlreichen Gasthäuser und Restaurants in der Region laden dazu ein, diese Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre zu genießen.

Ausstattung: • Exklusive Lage, umgeben von Weinbergen und herrlicher Natur
• Privates Hallenschwimmbad und unterirdische Taverne
• Weitläufiger Garten auf einem 5.000 m² großen Grundstück
• Typischer Überetscher Baustil, der Tradition und Eleganz vereint
• Gute Bausubstanz, regelmäßig gepflegt und instand gehalten
• Nähe zu Bozen, hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten

Sonstiges: Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.