Vendita segreta: Villa di lusso e tradizionale in posizione privilegiata ad Appiano / Girlan - Alto Adige

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Num. imm.	6969-LIF-S -2024-01
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa
CAP	39057
Città	Eppan
Latitudine	46.46330
Longitudine	11.28080
Paese	Italia
Provincia	Bolzano
Superficie abitabile	390 m²
Superficie catastale	380 m²
Superficie territoriale	5.300 m²
Locali	10
Camere da letto	6
Bagni	6
WC separati	2
Prezzo dell'immobile	4.000.000 €
Commissione d’agenzia	4,88%
Valuta	€
Indicazione di commissione	L'acquirente paga il 4,88% del prezzo d'acquisto notarile, dovuto alla firma del contratto d'acquisto.

Num. imm.	6969-LIF-S -2024-01	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa	CAP	39057
Città	Eppan	Latitudine	46.46330
Longitudine	11.28080	Paese	Italia
Provincia	Bolzano	Superficie abitabile	390 m²
Superficie catastale	380 m²	Superficie territoriale	5.300 m²
Locali	10	Camere da letto	6
Bagni	6	WC separati	2
Prezzo dell'immobile	4.000.000 €	Commissione d’agenzia	4,88%
Valuta	€	Indicazione di commissione	L'acquirente paga il 4,88% del prezzo d'acquisto notarile, dovuto alla firma del contratto d'acquisto.

Descrizione dell`immobile Vendita segreta: Villa di lusso e tradizionale in posizione privilegiata ad Appiano / Girlan - Alto Adige

Questa spaziosa villa combina armoniosamente il comfort abitativo moderno con lo stile architettonico tradizionale dell'Überetsch. Costruita negli anni '70 e ampliata negli anni '90, colpisce per la generosa disposizione degli ambienti. La villa offre un totale di 420 m² di superficie lorda fuori terra e altri 380 m² di superficie lorda nel seminterrato.
La villa dispone di spaziose e luminose zone giorno che offrono viste impressionanti sulla natura circostante grazie alle generose finestre frontali. Elementi eleganti dello stile architettonico Überetsch conferiscono alla casa un'atmosfera speciale.
Nel seminterrato si trovano una piscina privata coperta e una taverna ideale per eventi. Queste aree offrono opportunità di svago uniche e sono caratterizzate da un design eccezionale.
La proprietà si trova su un terreno di circa 5.000 m², che garantisce la massima privacy. Gli ampi giardini offrono ampio spazio per la personalizzazione e consentono un accesso diretto alla natura.

Ulteriori informazioni su richiesta specifica.

Posizione: Appiano sulla Weinstraße è un pittoresco comune dell'Alto Adige, situato a circa 10 chilometri a sud-ovest di Bolzano. Si trova nell'Überetsch, una zona caratterizzata da vigneti e frutteti, ed è noto per il suo paesaggio idilliaco, i suoi castelli storici e la sua eccellente produzione di vino. Appiano è il più grande comune vitivinicolo dell'Alto Adige e una parte importante della Strada del Vino dell'Alto Adige, che attira appassionati di vino da tutto il mondo.

Storia e cultura
Appiano vanta una lunga e ricca storia che risale all'epoca romana. Già nell'antichità la regione era un importante nodo di trasporto e un centro commerciale. Nel Medioevo vi furono costruiti numerosi castelli e palazzi, molti dei quali sono ancora oggi ben conservati. Questi testimoniano l'importanza strategica di Appiano come punto di collegamento tra la regione alpina e il Mediterraneo.
Uno degli edifici storici più famosi è Castel Hocheppan, uno dei castelli più imponenti dell'Alto Adige. Si trova in trono su una roccia sopra Missiano e offre una fantastica vista sulla Valle dell'Adige. Il castello fu costruito nel XII secolo ed è noto per la sua cortina muraria ben conservata, il possente mastio e gli affreschi romanici della cappella del castello. Altri castelli e palazzi degni di nota nei dintorni sono Castel Korb, Castel Moos-Schulthaus e Castel Freudenstein.
Anche le chiese di Appiano sono di grande importanza culturale. La chiesa parrocchiale di San Paolo, nota anche come "Cattedrale di campagna", è un magnifico esempio di stile architettonico gotico e colpisce per il suo possente campanile e gli artistici affreschi interni.

Viticoltura e cucina
Appiano è il centro della viticoltura altoatesina e ospita alcune delle migliori cantine d'Italia. Il comune produce una varietà di vini, tra cui vini bianchi come Chardonnay, Pinot Grigio e Sauvignon Blanc, oltre a vini rossi come Lagrein e Vernatsch. I vigneti beneficiano del clima mite e dei terreni fertili, che offrono le condizioni ideali per la viticoltura.
Le cantine di Appiano, come la cantina St. Michael-Eppan e la cantina Girlan, sono note in tutto il mondo per i loro vini eccellenti. I visitatori possono partecipare a degustazioni di vino e conoscere la lunga tradizione della viticoltura della regione. Ogni anno, in autunno, gli abitanti del luogo celebrano il "Törggelen", una tradizionale festa del raccolto in cui si gustano vino nuovo, castagne e specialità locali.
Oltre al vino, Appiano offre anche una ricca tradizione culinaria. La cucina locale è un delizioso mix di influenze alpine e mediterranee. I piatti tipici includono speck, canederli, Schlutzkrapfen (gnocchi ripieni) e strudel. Le numerose locande e i ristoranti della regione invitano a gustare queste specialità in un'atmosfera accogliente.

Dotazioni: - Posizione esclusiva, circondata da vigneti e natura meravigliosa
- Piscina privata coperta e taverna sotterranea
- Ampio giardino su un terreno di 5.000 m²
- Tipico stile architettonico Überetsch che unisce tradizione ed eleganza
- Buon tessuto edilizio, regolarmente mantenuto e revisionato
- Vicinanza a Bolzano, ottime infrastrutture e strutture per il tempo libero

Altro In genere consigliamo di far verificare la situazione del diritto edilizio da un avvocato specializzato. Tutti i dettagli si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dai clienti. La nostra azienda non si assume alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'attualità di tali informazioni. Con riserva di errori e di vendita anticipata. Consegna su richiesta. Le imposte, le spese notarili e catastali sostenute per l'acquisto sono a carico dell'acquirente.
Desideriamo sottolineare che, in caso di successo, la nostra attività comporterà una commissione di intermediazione e/o una commissione per la fornitura di prove. In caso di vendita, la commissione è pari al 4,88% del prezzo di acquisto autenticato. Si applicano le nostre condizioni generali.