Vendita segreta: Esclusiva proprietà sul lago in posizione isolata con accesso privato al lago sul lago Mondsee - Austria
Video zu dieser Immobilie
| Num. imm. |
9190-AUF01 |
| Genere |
Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione |
Vendita |
| Tipologia di immobile |
Villa o Villetta |
| Tipo di immobile |
Immobile speciale |
| CAP |
5311 |
| Città |
Innerschwand / Au |
| Latitudine |
47.83040 |
| Longitudine |
13.40760 |
| Paese |
Austria |
| Superficie abitabile |
380 m² |
| Superficie catastale |
680 m² |
| Superficie territoriale |
998 m² |
| Locali |
7 |
| Camere da letto |
3 |
| Bagni |
3 |
| WC separati |
4 |
| Commissione d’agenzia |
3,60% |
| Valuta |
€ |
| Indicazione di commissione |
L'acquirente paga il 3,60% del prezzo di acquisto notarile, da versare alla firma del contratto di acquisto. |
| Prezzo su richiesta |
Sì |
| Num. imm. |
9190-AUF01 |
Genere |
Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione |
Vendita |
Tipologia di immobile |
Villa o Villetta |
| Tipo di immobile |
Immobile speciale |
CAP |
5311 |
| Città |
Innerschwand / Au |
Latitudine |
47.83040 |
| Longitudine |
13.40760 |
Paese |
Austria |
| Superficie abitabile |
380 m² |
Superficie catastale |
680 m² |
| Superficie territoriale |
998 m² |
Locali |
7 |
| Camere da letto |
3 |
Bagni |
3 |
| WC separati |
4 |
Commissione d’agenzia |
3,60% |
| Valuta |
€ |
Indicazione di commissione |
L'acquirente paga il 3,60% del prezzo di acquisto notarile, da versare alla firma del contratto di acquisto. |
| Prezzo su richiesta |
Sì |
Descrizione dell`immobile Vendita segreta: Esclusiva proprietà sul lago in posizione isolata con accesso privato al lago sul lago Mondsee - Austria
Una proprietà eccezionale, un'opportunità unica!
Questa proprietà da sogno combina lusso e privacy in un'impareggiabile posizione appartata direttamente sul lago Mondsee, in Austria. Adagiata su una collina in leggera pendenza, la proprietà offre una spettacolare vista panoramica sul lago e promette di essere goduta indisturbata in un ambiente idilliaco. L'ampio terreno di circa 981 m² ospita un'imponente casa costruita nel 1958, che è stata ampiamente ristrutturata nel 2016 secondo standard elevati. Qui si può godere del sole dalle prime luci dell'alba fino al tramonto.
Con una superficie utile totale di circa 450 m², di cui circa 350 m² di spazio abitativo, questa casa indipendente o condominio si estende su tre piani e offre molto spazio per un concetto abitativo individuale. L'accesso al piano terra avviene tramite una scala dal garage o attraverso il giardino. Il corridoio luminoso, che offre una vista mozzafiato sul lago Mondsee appena si entra, dà il benvenuto. Un'ampia finestra panoramica e un'accogliente poltrona alla finestra invitano a godersi la vista del pittoresco paesaggio.
L'ampio soggiorno, con una superficie di circa 43 m² e un'affascinante stufa in maiolica, offre un accesso diretto alla spaziosa terrazza soleggiata, dotata di un caminetto per il barbecue, ideale per rilassarsi nelle serate estive. La moderna cucina e l'adiacente zona pranzo creano un'atmosfera calda e invitante. Un WC per gli ospiti e un pratico ripostiglio completano il piano terra.
Il primo piano comprende cinque camere da letto dal design personalizzato, tutte dotate di balcone tranne una. Questi balconi offrono un rifugio privato con una vista pittoresca sul lago. Alcune camere sono dotate di bagno privato, per offrire ai residenti il massimo del comfort e della privacy.
L'ultimo piano offre due ampie sale multifunzionali che creano un'atmosfera speciale con travi in legno a vista. Una di queste stanze ha un balcone che offre viste spettacolari e tramonti indimenticabili sul lago Mondsee. Questo piano è ideale come rifugio per attività creative o come camera per gli ospiti.
La ristrutturazione della proprietà nel 2016 ha portato la casa allo stato dell'arte e ha fatto sì che gli interni combinassero lusso e funzionalità. I pavimenti in legno di alta qualità conferiscono un'eleganza naturale ai soggiorni e alle camere da letto, mentre le piastrelle di grande formato nei bagni e nell'ingresso creano un ambiente senza tempo e di facile manutenzione. Una moderna stufa a legna con comandi elettronici fornisce un calore accogliente nelle giornate fredde. Tutte le finestre e le porte sono state rinnovate e sostituite con resistenti finestre in alluminio a doppio vetro.
Anche il tetto è stato rinnovato e la terrazza ha ricevuto una nuova pavimentazione e un'elegante ringhiera. Un forno per il pane autoportante e un pozzo privato sono solo alcuni dei dettagli di lusso che sottolineano il carattere unico di questa proprietà. Altri servizi, come la protezione integrata contro le talpe e le arvicole, dimostrano che anche gli aspetti pratici non sono stati trascurati.
La cantina è stata trasformata in un'armoniosa combinazione di deposito e area lounge, con un'elegante cantina per i vini che invita a soffermarsi. L'ampio garage con portone elettrico offre spazio per due auto, che possono essere parcheggiate una dietro l'altra, nonché per moto e altri veicoli. Un capanno da giardino offre ulteriore spazio per gli attrezzi da giardino.
Un'opportunità unica nella vita!
Ulteriori informazioni su richiesta specifica. Appuntamento per la visita dopo la prova del capitale.
Posizione: Mondsee è un pittoresco lago del Salzkammergut dell'Alta Austria ed è uno dei laghi più caldi della regione. È immerso in un impressionante paesaggio montano, circondato da dolci colline e aspre scogliere, ed è una destinazione popolare per gli amanti della natura, gli appassionati di sport acquatici e coloro che cercano pace e tranquillità.
Geografia e natura
Il lago di Mondsee si estende su una superficie di circa 14 chilometri quadrati e ha una profondità massima di 68 metri. Il lago si trova a un'altitudine di 481 metri sul livello del mare ed è delimitato a ovest dal suggestivo Drachenwand, un ripido massiccio calcareo. A est confina con i pendii più dolci dello Schafberg.
La qualità dell'acqua del lago di Mondsee è eccellente, il che lo rende particolarmente attraente per i bagnanti. In estate, la temperatura dell'acqua raggiunge i 25 gradi centigradi, rendendolo uno dei laghi più caldi della regione. Il lago è circondato da vasti prati e boschi, ideali per passeggiate ed escursioni.
Tempo libero e attività
Il lago di Mondsee offre numerose attività per il tempo libero che promettono relax e avventura. Il lago è un paradiso per gli appassionati di sport acquatici: Vela, windsurf, stand-up paddling e pesca sono attività popolari. Diversi lidi lungo la riva offrono un comodo accesso all'acqua e sono ideali per le famiglie.
Anche sulla terraferma c'è molto da scoprire. La via ferrata Drachenwand è una sfida per gli scalatori esperti e offre una vista mozzafiato sul lago e sulla regione circostante del Salzkammergut. Per i meno esperti, ci sono numerosi sentieri escursionistici e ciclabili che attraversano l'incantevole paesaggio.
Cultura e storia
Mondsee e i suoi dintorni sono ricchi di tesori culturali e storici. La chiesa parrocchiale di San Michele, nella città mercato di Mondsee, è un impressionante esempio di architettura barocca ed è stata resa famosa in tutto il mondo dal film "Tutti insieme appassionatamente". La chiesa faceva parte di un monastero benedettino la cui storia risale all'VIII secolo.
Il vicino Castello di Mondsee, un tempo monastero, ospita oggi un museo che documenta la storia della regione e del monastero. Particolarmente degni di nota sono i manufatti paleocristiani della zona, tra cui uno dei più antichi complessi ecclesiastici dell'Austria.
Cucina ed eventi
La regione intorno al lago Mondsee è nota anche per le sue specialità culinarie. Nelle numerose locande e ristoranti vengono servite prelibatezze regionali come il pesce fresco del lago, la selvaggina tradizionale e deliziosi dolci. In particolare, il formaggio di Mondsee, un formaggio a pasta molle di lunga tradizione, è una prelibatezza da provare.
A Mondsee si svolgono numerosi eventi durante tutto l'anno. Il "Mondsee Advent" è un suggestivo mercatino di Natale che attira i visitatori con arti e mestieri tradizionali e prelibatezze culinarie.
Dotazioni: + Anno di costruzione ca. 1950
+ seminterrato completo
+ da ristrutturare
+ designazione stella, zona villaggio
+ ben attrezzato
+ ampia ristrutturazione 2016
+ stufa a legna
Esclusivo: accesso diretto al lago e zona balneare privata
Un sentiero privato vi porta in un minuto alla vostra area balneare recintata sul lago: un privilegio raro che rende questa proprietà così speciale. Qui potrete godervi il sole fino al tramonto. La vicina rimessa per barche può essere attualmente utilizzata, ad esempio, come spogliatoio e, se interessati, può essere acquistata. Secondo il proprietario di casa, gli attuali proprietari sono disposti a discutere.
Altro In genere consigliamo di far verificare la situazione del diritto edilizio da un avvocato specializzato. Tutti i dettagli si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dai clienti. La nostra azienda non si assume alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'attualità di tali informazioni. Con riserva di errori e di vendita anticipata. Consegna su accordo. Le imposte, le spese notarili e catastali sostenute per l'acquisto sono a carico dell'acquirente.
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