Hochwertiges Landhaus, großes Grundstück, herrliche Ruhelage in St. Peter am Hart - Oberösterreich

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ImmoNr	9191-STE29
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	4963
Ort	St. Peter am Hart
Breitengrad	48.25400
Längengrad	13.09680
Land	Österreich
Wohnfläche	234 m²
Grundstücksgröße	4.426 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	899.000 €
Außen-Provision	3,60%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 3,60% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	9191-STE29	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	4963
Ort	St. Peter am Hart	Breitengrad	48.25400
Längengrad	13.09680	Land	Österreich
Wohnfläche	234 m²	Grundstücksgröße	4.426 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	899.000 €	Außen-Provision	3,60%
Währung	€	Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 3,60% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Hochwertiges Landhaus, großes Grundstück, herrliche Ruhelage in St. Peter am Hart - Oberösterreich

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive und großzügige Landhaus mit Nebengebäuden präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2007 erbaute Massivhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück von ca. 4.426 m², das absolute Privatsphäre garantiert. Das Haus ist zum südlichen Grundstücksteil von ca. 2.527 m² ausgerichtet, flankiert von über 330 Thujen, die inzwischen eine Höhe von 5 bis 6 Metern erreicht haben, was das Grundstück uneinsehbar macht. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, umgeben von viel Grün, und bietet modernen Wohnkomfort sowie eine hochwertige Bauweise.
Die Wohnfläche von ca. 187,5 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Beheizt wird die Immobilie umweltfreundlich mit einer Hackschnitzelanlage und Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es einen Teilkeller von ca. 36 m² sowie ein separates Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 46 m².
Die großzügige Zufahrt bietet Stellplätze im Freien sowie einen überdachten Bereich mit Platz für mehrere Fahrzeuge oder Geräte. Direkt mit dem Haus verbunden ist eine Doppelgarage mit Rolltor und robustem Industrieboden. Der Eingangsbereich ist überdacht, und von dort aus gelangt man rechts direkt zur Garage. Der Flur bietet links eine Nische für die Garderobe, dahinter befinden sich ein WC und eine separate Dusche. Zudem gibt es einen praktischen Stauraum mit Zugang zum Garten. Rechts des Flurs liegen zwei Schlafzimmer, und gegenüber befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Waschbecken. Dieser Raum erhält durch eine bodentiefe Glastür viel Tageslicht und bietet ebenfalls einen Zugang zum Garten.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das durch große Fensterfronten viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zur Südterrasse bietet. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet. Der hohe Sichtdachstuhl und die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum zusätzliche Weite und ein angenehmes Wohnklima. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Sitzgelegenheiten und einen beeindruckenden Blick auf den geschützten Garten.
Über die offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein geräumiges Zimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und großer Dusche sowie das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich befinden. Alle Fenster sind mit Außenrollos und teilweise mit Fliegengitter-Rollos ausgestattet. Hochwertige Laminatböden schmücken die Schlafzimmer, während die anderen Räume mit Natursteinböden versehen sind, ideal für die Fußbodenheizung.
Im Untergeschoss, das sich unter der Doppelgarage befindet, gibt es einen Kellerraum, einen Raum für Hackschnitzel sowie einen Heizraum. Ein weiteres Highlight ist der separate Neubau neben dem Haus: ein ca. 46 m² großer Raum mit bodentiefer Glasfront, derzeit als Fitnessraum mit Sauna und Duschbereich genutzt.
Hinter dem Haus befindet sich eine große, offene Halle mit einer Dachfläche von 16 m x 7 m, die vor Kurzem erneuert wurde und nun Platz für mehrere Fahrzeuge oder andere Nutzungen bietet. Zur Liegenschaft gehören zudem zwei Anteile an Nachbargebäuden, die renoviert und für Wohn- oder Hobbyzwecke genutzt werden könnten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum mit altem Ziegelgewölbe, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft ohne die Anteile an Nachbargebäuden zu erwerben, wodurch sich die Grundstücksfläche und der Kaufpreis reduziert !

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2026
Endenergiebedarf: 50.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Baujahr	2007
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.05.2026
Endenergiebedarf	50 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Pelletheizung

Lage: Die Ortschaft St. Peter am Hart grenzt unmittelbar an Braunau am Inn an.
Braunau am Inn ist die älteste und bevölkerungsreichste Stadtgemeinde im Innviertel in Oberösterreich. Die Grenzstadt am Inn bildet mit der gegenüberliegenden deutschen Stadtgemeinde Simbach am Inn und dem Landkreis Rottal-Inn ein grenzübergreifendes Mittelzentrum. Im Zentrum zwischen München und Linz sowie Passau und Salzburg laden die beiden österreichisch-bayrischen Partnerstädte Braunau und Simbach mit ihren insgesamt rund 30.000 Einwohnern Besucher aus nah und fern herzlich ein, das hier gelebte Miteinander über den Inn hinweg zu erkunden und selbst zu erleben. Auch wirtschaftlich bilden die beiden Städte bereits seit langem eine starke Wirtschaftsachse im oberösterreichisch-niederbayerischen Grenzraum. Hohe Lebensqualität und ein vielfältiges kulturelles Profil bei gleichzeitig moderaten Wohn- und Lebenshaltungskosten machen Braunau-Simbach mit über 20.000 Beschäftigten in über 1.000 ansässigen Unternehmen zu einem großen, grenzübergreifenden Ballungszentrum und einem modernen Raum zum Leben, Arbeiten, Wohnen und Einkaufen.

Ausstattung: - Baujahr 2006/2007
- Energieeffizienzklasse: C
- Massivhaus in 50er Ziegel, Werte für Generationen
- Hervorragende Isolierung und Lebensdauer
- Wohnhaus mit ca. 187,50 m2 Wohnfläche
- Schlafzimmer 4
- Bad 1, Dusche 1, WC 2
- Wohn-Essbereich mit ca. 54 m2
- Fußbodenheizung
- Komplette Einbauküche
- Alle Fenster mit Außen Rollos
- Alle Schlafzimmer mit Fliegengitter-Rollos
- Eigener Hauswirtschaftsraum
- Keller ca. 36m2 inkl. Hackschnitzel- und Heizraum
- Überdachte Terrasse mit ca. 35 m2
- Sichtdachstuhl, offene und wohnliche Raumgestaltung
- Nebengebäude mit ca. 46 m2, Fitnessraum, Sauna, Dusche
- Hohe, offene Stellplätze mit Dachfläche 16 m x 7 m
- Großes Grundstück mit ca. 4426 m2
- Über 320 Thujen als Sichtschutz gepflanzt, 5-6m hoch
- Absolute Privatsphäre
- Doppelgarage mit ca. 38 m2 , Rolltor, Industrieboden
- Zwei ältere Nebengebäude, eines mit altem Ziegel-Tonnengewölbe
- Eigener Brunnen 25m tief
- Energiesparende Hackgut-Pellets-Heizung
- u.v.m.

Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,60% inkl. 20% östeerreichische MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Hochwertiges Landhaus, großes Grundstück, herrliche Ruhelage in St. Peter am Hart - Oberösterreich

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