Casa di campagna di alta qualità, grande terreno, meravigliosa posizione tranquilla a St. Peter am Hart - Alta Austria
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| Num. imm. |
9191-STE29 |
| Genere |
Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione |
Vendita |
| Tipologia di immobile |
Villa o Villetta |
| Tipo di immobile |
Casa indipendente |
| CAP |
4963 |
| Città |
St. Peter am Hart |
| Latitudine |
48.25400 |
| Longitudine |
13.09680 |
| Paese |
Austria |
| Superficie abitabile |
234 m² |
| Superficie territoriale |
4.426 m² |
| Locali |
7 |
| Camere da letto |
4 |
| Bagni |
2 |
| WC separati |
2 |
| Alimentazione riscaldamento |
Alternativa |
| Impianto riscaldamento |
Riscaldamento a pavimento |
| Prezzo dell'immobile |
899.000 € |
| Commissione d’agenzia |
3,60% |
| Valuta |
€ |
| Indicazione di commissione |
L'acquirente paga il 3,60% del prezzo di acquisto notarile, da versare alla firma del contratto di acquisto. |
| Num. imm. |
9191-STE29 |
Genere |
Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione |
Vendita |
Tipologia di immobile |
Villa o Villetta |
| Tipo di immobile |
Casa indipendente |
CAP |
4963 |
| Città |
St. Peter am Hart |
Latitudine |
48.25400 |
| Longitudine |
13.09680 |
Paese |
Austria |
| Superficie abitabile |
234 m² |
Superficie territoriale |
4.426 m² |
| Locali |
7 |
Camere da letto |
4 |
| Bagni |
2 |
WC separati |
2 |
| Alimentazione riscaldamento |
Alternativa |
Impianto riscaldamento |
Riscaldamento a pavimento |
| Prezzo dell'immobile |
899.000 € |
Commissione d’agenzia |
3,60% |
| Valuta |
€ |
Indicazione di commissione |
L'acquirente paga il 3,60% del prezzo di acquisto notarile, da versare alla firma del contratto di acquisto. |
Descrizione dell`immobile Casa di campagna di alta qualità, ampio terreno, meravigliosa posizione tranquilla a St. Peter am Hart - Alta Austria
Siamo lieti di presentare questa esclusiva e spaziosa casa di campagna con annessi. Costruita nel 2007, la casa di solida costruzione è in ottime condizioni. Particolarmente degno di nota è l'ampio terreno di circa 4.426 m², che garantisce una privacy assoluta. La casa si affaccia sulla parte meridionale del terreno di circa 2.527 m², fiancheggiata da più di 330 tuie, che hanno raggiunto un'altezza di 5-6 metri, rendendo la proprietà isolata. La proprietà si trova in un contesto rurale e tranquillo, circondata dal verde, e offre un comfort abitativo moderno e una costruzione di alta qualità.
La superficie abitativa di circa 187,5 m² si sviluppa su due piani per un totale di sei stanze. La proprietà è riscaldata in modo ecologico con un sistema a cippato e riscaldamento a pavimento. Vi è anche una cantina parziale di circa 36 m² e un annesso separato con una superficie di circa 46 m².
L'ampio vialetto offre posti auto all'aperto e un'area coperta con spazio per diversi veicoli o elettrodomestici. Direttamente collegato alla casa c'è un garage doppio con porta a tapparella e robusto pavimento industriale. L'ingresso è coperto e da lì si accede direttamente al garage sulla destra. Il corridoio presenta una nicchia per il guardaroba sulla sinistra, dietro la quale si trovano un WC e una doccia separata. C'è anche un pratico ripostiglio con accesso al giardino. A destra del corridoio si trovano due camere da letto e, di fronte, un ripostiglio con attacchi per la lavatrice e lavello. Questa stanza riceve molta luce naturale attraverso una porta di vetro a tutta altezza e offre anche l'accesso al giardino.
Il fulcro della casa è l'ampio soggiorno/sala da pranzo con cucina a pianta aperta, che lascia entrare molta luce attraverso le ampie finestre e offre accesso diretto alla terrazza esposta a sud. La moderna cucina è completamente attrezzata. L'alta capriata del tetto a vista e le travi in legno a vista conferiscono all'ambiente ulteriore spazio e una piacevole atmosfera abitativa. Una stufa a legna crea un'atmosfera accogliente. La terrazza coperta offre ampi posti a sedere e una vista impressionante sul giardino protetto.
La scala aperta conduce al piano superiore, dove si trovano una spaziosa camera da letto, un bagno con doppio lavabo, vasca, WC e ampia doccia e la camera da letto principale con zona spogliatoio separata. Tutte le finestre sono dotate di tende a rullo esterne e alcune di zanzariere. I pavimenti in laminato di alta qualità adornano le camere da letto, mentre le altre stanze hanno pavimenti in pietra naturale, ideali per il riscaldamento a pavimento.
Nel seminterrato, che si trova sotto il garage doppio, si trovano un locale cantina, un locale per il cippato e un locale caldaia. Un altro punto di forza è il nuovo edificio separato accanto alla casa: un locale di circa 46 m² con vetrata a tutta altezza, attualmente utilizzato come sala fitness con sauna e zona doccia.
Dietro la casa si trova un grande capannone aperto con una superficie del tetto di 16 m x 7 m, che è stato recentemente ristrutturato e offre ora spazio per diversi veicoli o per altri usi. La proprietà comprende anche due parti di edifici vicini che potrebbero essere ristrutturati e utilizzati per scopi residenziali o hobbistici. Al piano terra si trova un'ampia sala con un'antica volta in mattoni che offre un'ampia gamma di possibilità di utilizzo.
È possibile acquistare la proprietà senza le quote degli edifici vicini, il che ridurrebbe l'area del lotto e il prezzo di acquisto!
Venite a vedere di persona questa eccezionale proprietà e fissate un appuntamento per la visita con noi!
Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica
Valido fino al: 23.05.2026
Fabbisogno energetico: 50.00 kWh/(m²*a)
Fonte energetica: Pellet
| Anno di costruzione |
2007 |
| Certificazione energetica |
Attestato di prestazione energetica |
| Certificazione energetica valida fino al: |
23.05.2026 |
| Fabbisogno energetico |
50 kWh/(m²a) |
| Fonte energetica |
Pellet |
Posizione: Il villaggio di St. Peter am Hart confina direttamente con Braunau am Inn.
Braunau am Inn è il comune più antico e più popoloso dell'Innviertel, in Alta Austria. La città di confine sull'Inn forma un centro transfrontaliero con il comune tedesco di Simbach am Inn sul lato opposto e il distretto di Rottal-Inn. Al centro tra Monaco di Baviera e Linz, nonché Passau e Salisburgo, le due città gemelle austro-bavaresi di Braunau e Simbach, con un totale di circa 30.000 abitanti, invitano calorosamente i visitatori provenienti da vicino e da lontano a esplorare e sperimentare di persona l'unione che esiste qui attraverso il fiume Inn. Le due città costituiscono da tempo un forte asse economico nella regione di confine tra Alta Austria e Bassa Baviera. Un'elevata qualità della vita e un profilo culturale diversificato, uniti a costi abitativi e di vita moderati, fanno di Braunau-Simbach, con oltre 20.000 dipendenti in più di 1.000 aziende locali, un grande agglomerato transfrontaliero e un'area moderna per vivere, lavorare, abitare e fare shopping.
Dotazioni: - Anno di costruzione 2006/2007
- Classe di efficienza energetica: C
- Solida casa in mattoni anni '50, valori per generazioni
- Eccellente isolamento e durata nel tempo
- Casa con circa 187,50 m2 di spazio abitabile
- Camera da letto 4
- Bagno 1, doccia 1, WC 2
- Zona giorno/pranzo con circa 54 m2
- Riscaldamento a pavimento
- Cucina completamente attrezzata
- Tutte le finestre con tende a rullo esterne
- Tutte le camere da letto con zanzariere a rullo
- Locale di servizio proprio
- Cantina di ca. 36 m2 con locale caldaia e truciolato
- Terrazza coperta di circa 35 m2
- Tetto a capriate a vista, design interno aperto e accogliente
- Dependance di circa 46 m2, sala fitness, sauna, doccia
- Parcheggi alti e aperti con superficie del tetto di 16 m x 7 m
- Ampio terreno di circa 4426 m2
- Oltre 320 tuie piantate come schermo per la privacy, alte 5-6 m
- Privacy assoluta
- Garage doppio con circa 38 m2 , porta a tapparella, pavimento industriale
- Due vecchi annessi, uno dei quali con un'antica volta a botte in mattoni
- Pozzo proprio profondo 25 m
- Sistema di riscaldamento a pellet a risparmio energetico
- e molto altro ancora.
Altro Tutte le informazioni sono soggette a modifiche, non vincolanti, senza garanzia e si basano sulle informazioni forniteci dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, la correttezza e l'attualità. Ci riserviamo il diritto di intermediazione.
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Desideriamo sottolineare che, in caso di successo, la nostra attività comporterà una commissione di intermediazione e/o una commissione sull'immobile. In caso di vendita, la commissione è pari al 3,60%, incluso il 20% di IVA austriaca, del prezzo di acquisto autenticato. L'agente immobiliare ha stipulato un contratto di intermediazione con il venditore per lo stesso importo.
Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni sull'immobile e di organizzare visite guidate.
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