Hoogwaardig landhuis, groot perceel, heerlijk rustig gelegen in St. Peter am Hart - Opper-Oostenrijk
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNo |
9191-STE29 |
| Gebruiksmogelijkheden |
wonen |
| Op de markt als |
Koop |
| Object klasse |
huis |
| Type object |
Eengezinswoning |
| Postcode |
4963 |
| Plaats |
St. Peter am Hart |
| Breedtegraad |
48.25400 |
| Lengtegraad |
13.09680 |
| Land |
Oostenrijk |
| Woonoppervlakte |
234 m² |
| Oppervlakte van het perceel |
4.426 m² |
| Aantal kamers |
7 |
| Aantal slaapkamers |
4 |
| Badkamers |
2 |
| Aantal aparte wc's |
2 |
| Verwarming |
Alternatief |
| Type van het verwarmen |
Vloerverwarming |
| Koopsom/vraagprijs |
899.000 € |
| Courtage makelaar |
3,60% |
| Valuta |
€ |
| Commissie mededeling |
De koper betaalt 3,60% van de notariële aankoopprijs, verschuldigd bij ondertekening van het koopcontract |
| ImmoNo |
9191-STE29 |
Gebruiksmogelijkheden |
wonen |
| Op de markt als |
Koop |
Object klasse |
huis |
| Type object |
Eengezinswoning |
Postcode |
4963 |
| Plaats |
St. Peter am Hart |
Breedtegraad |
48.25400 |
| Lengtegraad |
13.09680 |
Land |
Oostenrijk |
| Woonoppervlakte |
234 m² |
Oppervlakte van het perceel |
4.426 m² |
| Aantal kamers |
7 |
Aantal slaapkamers |
4 |
| Badkamers |
2 |
Aantal aparte wc's |
2 |
| Verwarming |
Alternatief |
Type van het verwarmen |
Vloerverwarming |
| Koopsom/vraagprijs |
899.000 € |
Courtage makelaar |
3,60% |
| Valuta |
€ |
Commissie mededeling |
De koper betaalt 3,60% van de notariële aankoopprijs, verschuldigd bij ondertekening van het koopcontract |
Omschrijving object: Hoogwaardig landhuis, groot perceel, heerlijk rustig gelegen in St. Peter am Hart - Opper-Oostenrijk
Met genoegen presenteren wij dit exclusieve en ruime landhuis met bijgebouwen. Het solide gebouwde huis is gebouwd in 2007 en verkeert in uitstekende staat. Bijzonder opmerkelijk is het ruime perceel van ca. 4.426 m², dat absolute privacy garandeert. Het huis kijkt uit op het zuidelijke deel van het perceel van ca. 2.527 m², dat wordt geflankeerd door meer dan 330 duindoorns, die inmiddels een hoogte van 5 tot 6 meter hebben bereikt, waardoor het pand beschut ligt. Het pand ligt in een rustige, landelijke omgeving, omringd door groen, en biedt modern wooncomfort en een constructie van hoge kwaliteit.
Het woonoppervlak van ongeveer 187,5 m² is verdeeld over twee verdiepingen met in totaal zes kamers. De woning wordt milieuvriendelijk verwarmd met een houtsnippersysteem en vloerverwarming. Er is ook een gedeeltelijke kelder van ca. 36 m² en een apart bijgebouw met een oppervlakte van ca. 46 m².
De ruime oprit biedt zowel buitenparkeerplaatsen als een overdekte ruimte met plaats voor meerdere voertuigen of apparaten. Direct verbonden met het huis is een dubbele garage met rolluikdeur en robuuste industriële vloer. De entree is overdekt en van daaruit heb je direct toegang tot de garage aan de rechterkant. De gang heeft links een nis voor een garderobe, waarachter een wc en een aparte douche is. Er is ook een praktische bergruimte met toegang tot de tuin. Rechts van de gang zijn twee slaapkamers en daar tegenover is een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en een gootsteen. Deze kamer krijgt veel natuurlijk licht door een glazen deur van vloer tot plafond en biedt ook toegang tot de tuin.
Het middelpunt van het huis is de ruime woon/eetkamer met open keuken, die veel licht binnenlaat door de grote ramen en direct toegang biedt tot het terras op het zuiden. De moderne inbouwkeuken is van alle gemakken voorzien. Het hoge zichtbare dakgebinte en de zichtbare houten balken geven de kamer extra ruimte en een aangename woonsfeer. Een houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer. Het overdekte terras biedt voldoende zitplaatsen en een indrukwekkend uitzicht op de beschutte tuin.
De open trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich een ruime slaapkamer bevindt, een badkamer met dubbele wastafel, ligbad, wc en grote douche en de ouderslaapkamer met aparte kleedruimte. Alle ramen zijn voorzien van externe rolgordijnen en sommige van horren. Hoogwaardige laminaatvloeren sieren de slaapkamers, terwijl de andere kamers natuurstenen vloeren hebben, ideaal voor de vloerverwarming.
In de kelder, die zich onder de dubbele garage bevindt, is er een kelderruimte, een ruimte voor houtsnippers en een stookruimte. Een ander hoogtepunt is het aparte nieuwe gebouw naast het huis: een ruimte van ongeveer 46 m² met glazen pui van vloer tot plafond, momenteel in gebruik als fitnessruimte met sauna en doucheruimte.
Achter het huis ligt een grote, open hal met een dakoppervlak van 16 m x 7 m, die onlangs is gerenoveerd en nu ruimte biedt voor meerdere voertuigen of ander gebruik. Bij het object horen ook twee delen van aangrenzende gebouwen die gerenoveerd zouden kunnen worden en gebruikt voor woon- of hobbydoeleinden. Op de begane grond is er een grote ruimte met een oud bakstenen gewelf dat een breed scala aan gebruiksmogelijkheden biedt.
Het is mogelijk om het pand te kopen zonder de aandelen in de aangrenzende gebouwen, waardoor het perceeloppervlak en de aankoopprijs kleiner worden!
Kom dit uitzonderlijke object zelf bekijken en maak een afspraak met ons voor een bezichtiging!
Energielabel
Manier: Op basis van verbruik
Geldig tot: 23.05.2026
energieverbruik: 50.00 kWh/(m²*a)
belangrijkste energievoorziening: Pelletverwarming
| Bouwjaar |
2007 |
| Energielabel |
Op basis van verbruik |
| Energiepas geldig tot |
23.05.2026 |
| energieverbruik |
50 kWh/(m²a) |
| belangrijkste energievoorziening |
Pelletverwarming |
Locatie Het dorp St. Peter am Hart grenst direct aan Braunau am Inn.
Braunau am Inn is de oudste en dichtstbevolkte gemeente van het Innviertel in Opper-Oostenrijk. De grensplaats aan de Inn vormt een grensoverschrijdend centrum met de Duitse gemeente Simbach am Inn aan de overkant en het district Rottal-Inn. In het centrum tussen München en Linz evenals Passau en Salzburg nodigen de twee Oostenrijks-Beierse zustersteden Braunau en Simbach, met in totaal ongeveer 30.000 inwoners, bezoekers van heinde en verre van harte uit om de saamhorigheid die hier aan de overkant van de Inn heerst, te ontdekken en zelf te ervaren. De twee steden vormen ook al lang een sterke economische as in het grensgebied tussen Opper-Oostenrijk en Neder-Beieren. Een hoge levenskwaliteit en een divers cultureel profiel in combinatie met gematigde woon- en leefkosten maken Braunau-Simbach, met meer dan 20.000 werknemers in meer dan 1.000 lokale bedrijven, tot een grote, grensoverschrijdende agglomeratie en een modern gebied om te wonen, werken, leven en winkelen.
Afwerking: - Bouwjaar 2006/2007
- Energie-efficiëntieklasse: C
- Solide huis in bakstenen uit de jaren 50, waarden voor generaties
- Uitstekende isolatie en duurzaamheid
- Huis met ca. 187,50 m2 woonoppervlak
- Slaapkamer 4
- Badkamer 1, douche 1, WC 2
- Woon/eetkamer met ca. 54 m2
- Vloerverwarming
- Volledig ingerichte keuken
- Alle ramen met rolgordijnen
- Alle slaapkamers met horren
- Eigen bijkeuken
- Kelder ca. 36m2 incl. houtsnipperruimte en stookruimte
- Overdekt terras van ca. 35 m2
- Zichtbare dakspanten, open en gezellige inrichting
- Bijgebouw met ca. 46 m2, fitnessruimte, sauna, douche
- Hoge, open parkeerplaatsen met dakoppervlak 16 m x 7 m
- Groot perceel met ca. 4426 m2
- Meer dan 320 thuja's geplant als privacyscherm, 5-6 m hoog
- Absolute privacy
- Dubbele garage met ca. 38 m2 , rolluikdeur, industriële vloer
- Twee oudere bijgebouwen, waarvan één met een oud gemetseld tongewelf
- Eigen waterput van 25m diep
- Energiebesparend verwarmingssysteem met houtsnippers en pellets
- en nog veel meer.
Others: Alle informatie is onder voorbehoud, niet-bindend, zonder garantie en gebaseerd op informatie die ons door onze klant is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor volledigheid, juistheid en actualiteit. Wij behouden ons het recht voor om tussentijds te bemiddelen.
Als u al bekend bent met het onroerend goed dat wij hebben vermeld, laat het ons dan onmiddellijk weten. Openbaarmaking van dit exposé aan derden zonder onze toestemming kan leiden tot schadeclaims.
We willen u erop wijzen dat, in geval van succes, onze activiteit zal resulteren in een makelaarscourtage en/of een commissie op het onroerend goed. In het geval van een verkoop bedraagt de commissie 3,60% incl. 20% Oostenrijkse btw van de notariële aankoopprijs. De makelaar heeft voor hetzelfde bedrag een bemiddelingscontract afgesloten met de verkoper.
We geven je graag meer informatie over de woning en regelen bezichtigingen.
