Высококачественный загородный дом, большой участок, чудесное тихое место в Санкт-Питер-ам-Харт - Верхняя Австрия
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| номер объекта |
9191-STE29 |
| тип использования |
жилье |
| тип маркетинга |
покупка |
| тип недвижимости |
дом |
| тип недвижимости |
отдельно стоящий дом |
| почтовый индекс |
4963 |
| местоположение |
St. Peter am Hart |
| широта |
48.25400 |
| долгота |
13.09680 |
| страна |
Австрия |
| жилая площадь |
234 m² |
| площадь участка |
4.426 m² |
| количество комнат |
7 |
| количество спален |
4 |
| количество ванных комнат |
2 |
| количество раздельных туалетов |
2 |
| камин |
альтернативное тепло |
| тип отопления |
напольное отопление |
| цена покупки |
899.000 € |
| внешняя комиссия |
3,60% |
| валюта |
€ |
| примечание комиссии |
Покупатель оплачивает 3,60% от нотариально заверенной цены покупки, которая вносится при подписании договора купли-продажи |
| номер объекта |
9191-STE29 |
тип использования |
жилье |
| тип маркетинга |
покупка |
тип недвижимости |
дом |
| тип недвижимости |
отдельно стоящий дом |
почтовый индекс |
4963 |
| местоположение |
St. Peter am Hart |
широта |
48.25400 |
| долгота |
13.09680 |
страна |
Австрия |
| жилая площадь |
234 m² |
площадь участка |
4.426 m² |
| количество комнат |
7 |
количество спален |
4 |
| количество ванных комнат |
2 |
количество раздельных туалетов |
2 |
| камин |
альтернативное тепло |
тип отопления |
напольное отопление |
| цена покупки |
899.000 € |
внешняя комиссия |
3,60% |
| валюта |
€ |
примечание комиссии |
Покупатель оплачивает 3,60% от нотариально заверенной цены покупки, которая вносится при подписании договора купли-продажи |
?Описание объекта: Высококачественный загородный дом, большой участок, прекрасное тихое место в Санкт-Питер-ам-Харт - Верхняя Австрия
Мы рады представить вам этот эксклюзивный и просторный загородный дом с хозяйственными постройками. Построенный в 2007 году, этот прочный дом находится в отличном состоянии. Особого внимания заслуживает просторный участок площадью около 4 426 м², который гарантирует абсолютную приватность. Дом выходит на южную часть участка площадью около 2 527 м², окруженную более чем 330 туями, высота которых достигла 5-6 метров, что делает участок уединенным. Дом расположен в тихой сельской местности, в окружении зелени, и предлагает современный комфорт для жизни и высококачественное строительство.
Жилая площадь около 187,5 м² расположена на двух этажах и состоит из шести комнат. Дом отапливается экологически чистым способом с помощью системы на дровах и полов с подогревом. Также имеется частичный подвал площадью около 36 м² и отдельная пристройка площадью около 46 м².
На просторной подъездной дорожке есть открытые парковочные места, а также крытая площадка с местом для нескольких автомобилей или техники. Непосредственно к дому примыкает двойной гараж с роллетными воротами и прочным промышленным полом. Вход в дом крытый, и из него есть прямой доступ к гаражу справа. В прихожей слева есть ниша для гардеробной, за которой расположены туалет и отдельный душ. Здесь же находится практичная кладовая с выходом в сад. Справа от прихожей находятся две спальни, а напротив - подсобное помещение с подключением стиральной машины и раковиной. Эта комната получает много естественного света через стеклянную дверь от пола до потолка, а также имеет выход в сад.
Центральное место в доме занимает просторная гостиная/столовая с кухней открытого плана, которая пропускает много света через большие окна и имеет прямой выход на террасу, выходящую на юг. Современная кухня полностью оборудована. Высокая открытая ферма крыши и видимые деревянные балки придают помещению дополнительное пространство и приятную атмосферу. Дровяная печь создает уютную атмосферу. На крытой террасе вы найдете множество мест для отдыха и впечатляющий вид на укрытый сад.
Открытая лестница ведет на верхний этаж, где находится просторная спальня, ванная комната с двойным умывальником, ванной, туалетом и большой душевой кабиной, а также главная спальня с отдельной гардеробной зоной. На всех окнах установлены внешние рулонные шторы, а на некоторых - жалюзи с москитной сеткой. Высококачественный ламинат украшает спальни, в то время как в остальных комнатах полы выложены натуральным камнем, идеально подходящим для полов с подогревом.
В подвале, расположенном под двойным гаражом, есть погреб, помещение для щепы и котельная. Еще одна изюминка - отдельное новое здание рядом с домом: помещение площадью около 46 м² со стеклянным фасадом от пола до потолка, которое в настоящее время используется как фитнес-зал с сауной и душевой зоной.
За домом находится большой открытый холл с крышей площадью 16 м х 7 м, который был недавно отремонтирован и теперь предлагает место для нескольких автомобилей или для других целей. В состав участка также входят две части соседних зданий, которые можно отремонтировать и использовать для проживания или хобби. На первом этаже находится большое помещение со старым кирпичным сводом, которое можно использовать по разному назначению.
Есть возможность приобрести недвижимость без долей в соседних зданиях, что уменьшит площадь участка и цену покупки!
Приезжайте и убедитесь в этом исключительном объекте сами и договоритесь с нами о встрече для просмотра!
энергетический сертификат
тип: сертификат необходимости
действителен до: 23.05.2026
окончательная потребность в энергии: 50.00 kWh/(m²*a)
основной источник энергии: пеллетное отопление
| год постройки |
2007 |
| энергетический сертификат |
сертификат необходимости |
| энергетический сертификат действителен до |
23.05.2026 |
| окончательная потребность в энергии |
50 kWh/(m²a) |
| основной источник энергии |
пеллетное отопление |
Location: Деревня Санкт-Питер-ам-Харт граничит непосредственно с Браунау-ам-Инн.
Браунау-ам-Инн - старейший и самый населенный муниципалитет в Иннвиртеле в Верхней Австрии. Пограничный город на реке Инн образует трансграничный центр с немецкой коммуной Симбах-ам-Инн на противоположной стороне и округом Ротталь-Инн. Находясь в центре между Мюнхеном и Линцем, а также Пассау и Зальцбургом, два австрийско-баварских города-побратима Браунау и Симбах с общим населением около 30 000 человек радушно приглашают гостей из ближнего и дальнего зарубежья познакомиться и испытать на себе то единение, которое существует здесь, на берегу реки Инн. Эти два города уже давно образуют мощную экономическую ось в приграничном регионе Верхней Австрии и Нижней Баварии. Высокое качество жизни и разнообразная культурная жизнь в сочетании с умеренными ценами на жилье и проживание делают Браунау-Симбах, где работают более 20 000 человек в более чем 1000 местных компаниях, крупной трансграничной конурбацией и современным районом для жизни, работы, жилья и покупок.
Особенности : - Год постройки 2006/2007
- Класс энергоэффективности: C
- Прочный дом из кирпича 50-х годов, ценности для поколений
- Отличная теплоизоляция и долговечность
- Дом с жилой площадью около 187,50 м2
- Спальня 4
- Ванная комната 1, душ 1, туалет 2
- Гостиная/столовая площадью около 54 м2
- Пол с подогревом
- Полностью оборудованная кухня
- Все окна с внешними рулонными жалюзи
- Все спальни с рулонными жалюзи
- Собственное подсобное помещение
- Погреб площадью около 36 м2, включая дровяник и котельную
- Крытая терраса площадью около 35 м2
- Открытые стропила крыши, открытый и уютный дизайн интерьера
- Флигель площадью около 46 м2, фитнес-зал, сауна, душ
- Высокая открытая парковка с крышей 16 м x 7 м
- Большой участок площадью около 4426 м2
- Более 320 туй, высаженных в качестве защитного экрана, высотой 5-6 м.
- Абсолютная приватность
- Двойной гараж площадью около 38 м2, ворота с рольставнями, промышленный пол
- Две старые хозяйственные постройки, одна из них со старым кирпичным хранилищем для бочек.
- Собственный колодец глубиной 25 м
- Энергосберегающая система отопления на древесных гранулах
- и многое другое.
?????? ??????: Вся информация может быть изменена, не является обязательной, не содержит гарантий и основана на данных, предоставленных нам нашим клиентом. Мы не несем ответственности за полноту, правильность и актуальность информации. Мы оставляем за собой право на промежуточное посредничество.
Если вы уже знакомы с объектом недвижимости, который мы выставили на продажу, пожалуйста, немедленно сообщите нам об этом. Разглашение данной информации третьим лицам без нашего согласия может повлечь за собой требования о возмещении ущерба.
Мы хотели бы отметить, что в случае успеха наша деятельность приведет к получению брокерской комиссии и/или комиссионных за продажу недвижимости. В случае продажи комиссия составляет 3,60 %, включая 20 % австрийского НДС, от нотариально заверенной цены покупки. Агент по недвижимости заключает с продавцом договор о посредничестве на ту же сумму.
Мы будем рады предоставить вам дополнительную информацию о недвижимости и организовать просмотры.
