Stadthaus im historischen Ortskern von San Daniele del Friuli - Friaul-Julisch-Venetien

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	9045-TSC93
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	33038
Ort	San Daniele Del Friuli
Breitengrad	46.15324
Längengrad	13.00903
Land	Italien
Provinzen (Italien)	Udine
Wohnfläche	235 m²
Nutzfläche	236 m²
Grundstücksgröße	140 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	4,88%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	9045-TSC93	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	33038
Ort	San Daniele Del Friuli	Breitengrad	46.15324
Längengrad	13.00903	Land	Italien
Provinzen (Italien)	Udine	Wohnfläche	235 m²
Nutzfläche	236 m²	Grundstücksgröße	140 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	4,88%	Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Stadthaus im historischen Ortskern von San Daniele del Friuli - Friaul-Julisch-Venetien

In der charmanten Stadt San Daniele del Friuli, die berühmt für ihren erstklassigen Rohschinken ist, steht ein besonderes Stadthaus zum Verkauf. Dieses Anwesen erzählt eine reiche Geschichte, denn im Erdgeschoss befand sich einst eine traditionelle Apotheke, die heute als Lagerraum für persönliche Gegenstände genutzt wird. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein vollständig ausgestattetes Labor sowie ein gesetzeskonformes Badezimmer. Mehrere Ebenen bieten viel Platz für Lagerung, und ein Korridor führt in den historischen Keller, der die einzigartige Atmosphäre des Hauses unterstreicht.
Eine Treppe aus edlem Nussbaumholz, flankiert von kunstvollen Glasmalereien entlang des Ganges, führt in die darüberliegende Wohnung, die sich über drei großzügige Ebenen erstreckt.

Erdgeschoss der Wohnung
Hier befindet sich das Herz des Hauses: eine maßgefertigte Küche aus Nussbaumholz, die nahtlos in ein elegantes Esszimmer übergeht. Große Fenstertüren führen von hier aus auf zwei Terrassen – eine davon überdacht und mit einem Grill ausgestattet, ideal für gesellige Abende. Die zweite Terrasse, ebenso groß, ist offen und bietet Platz für Sonnenbäder oder gemütliche Stunden im Freien. Neben der Küche gibt es ein praktisches, kleines Badezimmer und eine geräumige Speisekammer.
Das Erdgeschoss beeindruckt weiter mit einem großzügigen Wohnzimmer, das sich in zwei Bereiche teilt, jeweils ausgestattet mit einer eingebauten Vitrine aus Nussbaumholz. Ein Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den historischen Platz vor dem Haus.

Obergeschoss
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier fällt sofort die Schiebetür aus Nussbaumholz auf, die bei Bedarf einen Teil des stilvollen, eingebauten Bücherschranks verdeckt. Dieses Stockwerk beherbergt drei Schlafzimmer.
Das Hauptschlafzimmer ist mit einem angrenzenden Nussbaum-Garderobenraum und verfügt über einen beeindruckenden raumhohen Spiegel. Daneben liegt ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche. Entlang des Flurs befindet sich ein weiterer Raum in Nuss mit Spiegel. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne liegt am Ende des Flurs. Das Gästezimmer, mit zwei Betten und einem Balkon mit Blick auf den Platz, lädt zu erholsamen Nächten ein. Ein drittes Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank rundet diese Ebene ab.

Dritter Stock
Über eine Schiebetür und eine Treppe aus Nussbaumholz gelangt man in den dritten Stock. Dieser Bereich ist derzeit unvollendet, jedoch sind alle Anschlüsse für Wasser, Gas und Abwasser bereits vorhanden. Französische Fenster führen auf eine Terrasse, von der aus man einen spektakulären Blick über die Stadt genießt. Es ist ein idealer Ort, um die letzten Arbeiten nach eigenen Vorstellungen abzuschließen und einen weiteren luxuriösen Raum zu schaffen.

Zusätzliche Informationen
Die ehemalige Apotheke sowie die Lagerräume im Erdgeschoss sind vollkommen autark in Bezug auf Stromversorgung, Klimaanlage und Heizung. Ein eigener Methanheizkessel sorgt für die nötige Wärme. Die Wohnung selbst ist ebenfalls autark und verfügt über ein separates Kontrollsystem für Strom und Heizung.

Dieses Haus vereint historisches Flair mit modernem Komfort und bietet durch seine zahlreichen maßgefertigten Holzarbeiten eine Atmosphäre von Eleganz und Exklusivität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins oder auf konkrete Anfrage zur Verfügung.

Lage: San Daniele del Friuli ist eine kleine Stadt in der Region Friaul-Julisch Venetien im Nordosten Italiens. Sie liegt malerisch auf einem Hügel am Fluss Tagliamento, umgeben von einer hügeligen Landschaft und nahe den Ausläufern der Alpen. Bekannt ist San Daniele vor allem für seinen luftgetrockneten Schinken, den **Prosciutto di San Daniele**, der weltweit als Delikatesse geschätzt wird. Der Schinken zeichnet sich durch seinen milden Geschmack und seine zarte Konsistenz aus, die durch die besondere Kombination aus Bergluft und Nähe zur Adria entsteht.
Die Geschichte von San Daniele reicht weit zurück. Archäologische Funde zeigen, dass die Gegend schon in der Antike besiedelt war, und die Stadt spielte während der römischen und mittelalterlichen Zeit eine bedeutende Rolle. Heute zeugen zahlreiche Bauwerke von ihrer reichen Vergangenheit, darunter die Kirche San Antonio Abate, die wegen ihrer Fresken aus der Renaissance als "kleine sixtinische Kapelle" bekannt ist.
Neben dem kulinarischen Erbe und der historischen Architektur bietet die Stadt auch ein reges kulturelles Leben. Jedes Jahr im Sommer findet das berühmte "Aria di Festa"-Fest statt, das den Prosciutto di San Daniele feiert und viele Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Dabei werden nicht nur kulinarische Genüsse geboten, sondern auch Konzerte, Ausstellungen und andere kulturelle Veranstaltungen.
San Daniele del Friuli ist somit ein idealer Ort für Reisende, die eine Kombination aus Geschichte, Kultur und kulinarischen Erlebnissen suchen. Die malerische Umgebung und die freundlichen Bewohner machen es zu einem charmanten Ziel im Herzen Norditaliens.

Ausstattung: Energieeffizienzklasse: E = 134,17 kWh/m2/Jahr

Untergeschoss:
Keller und Lagerräume ca. 87 m2

Erdgeschoss:
Geschäft samt Nebenräume ca. 116 m2
Laubengang ca. 21 m2
Lagerraum Hochparterre ca. 16 m2

1. Obergeschoss:
Wohnfläche ca. 84 m2
Terrasse ca. 92 m2

2. Obergeschoss:
Wohnfläche ca. 84 m2

3. Obergeschoss:
Fläche ca. 67 m2
Terrasse ca. 35 m2

Sonstiges: Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stadthaus im historischen Ortskern von San Daniele del Friuli - Friaul-Julisch-Venetien

Weitere interessante Immobilien