Einzigartig: Residence oder B&B mit 6 WE und kleiner Wellnessbereich im Passeiertal - Südtirol

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6860-PFS06
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	39013
Ort	Pfelders
Breitengrad	46.79528
Längengrad	11.08951
Land	Italien
Provinzen (Italien)	Bolzano
Wohnfläche	340 m²
Nutzfläche	220 m²
Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	16
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	10
Kaufpreis	2.600.000 €
Außen-Provision	4,88%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	6860-PFS06	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	39013
Ort	Pfelders	Breitengrad	46.79528
Längengrad	11.08951	Land	Italien
Provinzen (Italien)	Bolzano	Wohnfläche	340 m²
Nutzfläche	220 m²	Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	16	Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	10	Kaufpreis	2.600.000 €
Außen-Provision	4,88%	Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Einzigartig: Residence oder B&B mit 6 WE und kleiner Wellnessbereich im Passeiertal - Südtirol

**Einzigartige Investitionsmöglichkeit: Neubau einer Residence oder eines B&B mit 6 Ferienwohnungen und Wellnessbereich im malerischen Passeiertal, Südtirol**
Für Naturliebhaber und Investoren bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein Neubauprojekt einer exklusiven Residence oder eines Bed & Breakfasts im wunderschönen Passeiertal in Südtirol. Das Projekt umfasst sechs großzügige, lichtdurchflutete Ferienwohnungen, die speziell für die touristische Nutzung entworfen wurden (insgesamt 20 Gästebetten). Zusätzlich wird ein kleiner, hochwertiger Wellnessbereich integriert, um den Gästen ein Maximum an Entspannung und Komfort zu bieten.

**Perfekte Kombination aus Natur und Luxus**
Die Immobilie liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Passeiertals, umgeben von den majestätischen Alpen, saftigen Wiesen und klaren Bergbächen. Diese einzigartige Lage zieht Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen an, die die Schönheit der Südtiroler Bergwelt genießen möchten. Ob Wandern im Sommer oder Skifahren im Winter – die Region bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

**Durchdachte Planung für maximale Attraktivität**
Das Hauptziel bei der Planung war es, Ferienwohnungen zu schaffen, die den Ansprüchen moderner Gäste gerecht werden und gleichzeitig eine optimale Auslastung des Betriebs gewährleisten. Jede der sechs Wohneinheiten besticht durch eine großzügige Raumgestaltung, helle, offene Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Apartments sind so konzipiert, dass sie ein heimeliges, zugleich modernes Wohngefühl vermitteln und eine Wohlfühlatmosphäre schaffen, die Gäste zum Wiederkommen einlädt.

**Wellnessbereich für besondere Erholung**
Ein weiteres Highlight des Projekts ist der geplante Wellnessbereich. Hier können die Gäste nach einem erlebnisreichen Tag in der Natur entspannen. Ob Sauna oder Ruheraum – der Wellnessbereich steigert den Erholungsfaktor und rundet das exklusive Angebot für anspruchsvolle Feriengäste ab.

**Tradition trifft Moderne**
Die Architektur des Neubaus verbindet geschickt traditionelle Elemente der Südtiroler Bauweise mit modernen Akzenten. Die Fassade aus natürlichen Materialien wie Holz fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein und nimmt Bezug auf die typischen Bergbauernhäuser der Region. Gleichzeitig sorgen großzügige Glasflächen für viel Licht und bieten einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.

**Hervorragende Investitionschance**
Diese Immobilie bietet nicht nur eine exzellente Ausgangsbasis für den Betrieb eines erfolgreichen Ferienbetriebs, sondern auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in eine der beliebtesten Ferienregionen Südtirols. Dank der optimalen Auslastungspotenziale, der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung verspricht das Projekt eine hervorragende Rendite.

Verwirklichen Sie mit diesem Neubauprojekt Ihre Vision einer touristischen Unterkunft auf höchstem Niveau und begeistern Sie Ihre Gäste mit einer perfekten Kombination aus Komfort, Natur und Erholung!

+ Baubeginn: Frühjahr 2025
+ Baufertigstellung: Sommer 2026
+ Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Übergabe der Immobile ohne Einrichtung. Je nach gewünschter Ausführung kann sich der Kaufpreis noch ändern.

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.

Lage: Pfelders ist ein kleines, charmantes Bergdorf im malerischen Passeiertal in Südtirol, Italien. Es liegt auf etwa 1.600 Metern Höhe und ist ein idealer Ort für Naturliebhaber, die Ruhe und Abgeschiedenheit in den Alpen suchen. Die umgebenden Berge und Almen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sowohl im Sommer als auch im Winter.

### Sommer in Pfelders
Im Sommer ist Pfelders ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Es gibt eine Vielzahl von Wanderwegen, die durch üppige Wiesen, Wälder und hinauf zu den hochalpinen Gipfeln führen. Eine besonders beliebte Wanderung führt zur Zwickauer Hütte, die auf 2.989 Metern liegt. Von dort hat man einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Gipfel der Texelgruppe. Auch Klettersteige und Bergtouren sind in der Region sehr beliebt. Für Familien gibt es kinderfreundliche Wanderwege und Naturlehrpfade.

### Winter in Pfelders
Im Winter verwandelt sich Pfelders in ein charmantes Skigebiet, das sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene attraktiv ist. Mit gut präparierten Pisten und modernen Liftanlagen ist Pfelders ideal für Skifahrer und Snowboarder. Abseits der Pisten bieten sich Langlaufloipen, Schneeschuhwanderungen und Skitouren an. Dank der Höhenlage ist Pfelders auch für seine Schneesicherheit bekannt. Eine Besonderheit des Dorfes ist seine autofreie Zone im Zentrum, was den Charme und die Ruhe des Ortes besonders unterstreicht.

### Tradition und Kultur
Pfelders ist nicht nur für seine Natur bekannt, sondern auch für seine bäuerliche Tradition und Kultur. Die Architektur des Dorfes spiegelt die typische Südtiroler Bauweise wider, und viele Höfe und Gasthäuser servieren traditionelle Gerichte der Region, wie Knödel, Schlutzkrapfen oder den berühmten Südtiroler Speck. Durch die Verbindung von alpiner Tradition und moderner Gastfreundschaft wird Pfelders zu einem authentischen und gemütlichen Ort für Erholungssuchende.

### Naturpark Texelgruppe
Pfelders liegt am Rande des Naturparks Texelgruppe, einem der größten Naturparks in Südtirol. Der Park beherbergt eine reiche Flora und Fauna und ist ein Eldorado für Botaniker und Tierliebhaber. Hier kann man Steinböcke, Murmeltiere und eine Vielzahl von Vogelarten beobachten. Die schroffen Gipfel, tiefen Täler und kristallklaren Bergseen machen den Naturpark zu einem einzigartigen Erlebnis für Wanderer und Naturfreunde.

Insgesamt ist Pfelders ein idyllisches Bergdorf, das seine Besucher mit unberührter Natur, traditionellen Werten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Es ist ein perfekter Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Südtiroler Alpen in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung: Das geplante Gebäude ist als Massivbau mit hinterlüfteter Holzverkleidung geplant. Erdanliegende
Bauteile und die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt. Ebenso statisch notwendige
Strukturen. Bei den Umfassungsmauern und den Zwischenwänden kommt Ziegelmauerwerk zur
Anwendung. Die Holzkonstruktion des Daches, die Außenwände und die Zwischendecke zu nicht
beheizten Räumen und dem offenen Treppenhaus, werden nach außen lt.
Klimahausanforderungen gedämmt. Das Satteldach wird in ortsüblichen dunklen Dachziegeln
eingedeckt.
Hinterlüftete, perforierte Lärchenholzverkleidung
Alle sichtbaren Holzelemente des Dachüberstandes werden ebenso in Lärchenholz ausgeführt.
Schwimmende Bodenaufbauten mit Trittschalldämmung zu angrenzenden Bauteilen.
In den Wohnräumen sind Fußbodenheizungen vorgesehen.
Garagen - Industrieestrich,
Gänge, Badezimmer und Terrassenbeläge – Fliesen / Naturstein
Wohnbereiche und Schlafzimmer- Holzdielen, Parkett
Innentüren - Türblätter in Furnierholz
Außenfenster – Holzfenster (Lärche) mit Isolierverglasung,
Außentüren – Lärchenholz nach Klimahausstandart
Geländer – Im Bereich der Balkoneinfassungen im ersten Obergeschoss sind schlichte
Stahlgeländer vorgesehen, um die Rahmenbildung der Einfassung zu unterstreichen.
Im Projekt werden 8PKW-Stellplätze vorgesehen.
Das Gebäude soll an das Fernheizwerk angeschlossen werden
Alle technischen Installationen (Heizung- Sanitär und Elektro) werden nach den geltenden
Vorschriften und Normen durchgeführt.

Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.

Einzigartig: Residence oder B&B mit 6 WE und kleiner Wellnessbereich im Passeiertal - Südtirol

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