Secret Sale: exclusive Hofstelle in Alleinlage und Panoramablick am Ritten - Südtirol
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
4350-KIT01 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Bauernhaus |
| PLZ |
39054 |
| Ort |
Lengmoos |
| Breitengrad |
46.54284 |
| Längengrad |
11.46775 |
| Land |
Italien |
| Provinzen (Italien) |
Bolzano |
| Wohnfläche |
382 m² |
| Nutzfläche |
371 m² |
| Grundstücksgröße |
153.880 m² |
| Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Schlafzimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
7 |
| Außen-Provision |
3,66% |
| Währung |
€ |
| Provisionshinweis |
Der Käufer bezahlt 3,66% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| ImmoNr |
4350-KIT01 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Bauernhaus |
PLZ |
39054 |
| Ort |
Lengmoos |
Breitengrad |
46.54284 |
| Längengrad |
11.46775 |
Land |
Italien |
| Provinzen (Italien) |
Bolzano |
Wohnfläche |
382 m² |
| Nutzfläche |
371 m² |
Grundstücksgröße |
153.880 m² |
| Anzahl Zimmer |
10 |
Anzahl Schlafzimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
7 |
Außen-Provision |
3,66% |
| Währung |
€ |
Provisionshinweis |
Der Käufer bezahlt 3,66% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Objektbeschreibung: Secret Sale: exclusive Hofstelle in Alleinlage und Panoramablick am Ritten - Südtirol
Zum Verkauf steht eine exklusive Hofstelle in absoluter Alleinlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 15,4 Hektar. Die Liegenschaft, erreichbar über eine mehrere hundert Meter lange, private Zufahrt mit repräsentativem Tor, umfasst ein modernes Wohnhaus sowie ein Wirtschaftsgebäude. Die Grundstücksfläche besteht aus Wiesen und Wald und wird derzeit von einem örtlichen Bauern bewirtschaftet. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur Tierhaltung, darunter Pferde, Rinder, Schafe und Hühner.
Das ursprüngliche Bauernhaus wurde abgerissen und 2022 durch ein neues, modernes Wohnhaus ersetzt. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Garage mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge, ein Heizraum sowie ein Lagerraum für Pellets oder Hackschnitzel. Zusätzlich stehen drei großzügige Kellerräume mit 50 m², 29 m² und 28 m² sowie vier weitere Kellerräume zur Verfügung, was das gesamte Untergeschoss inklusive Garage auf insgesamt 371 m² bringt. Alle vier Geschosse des Hauses sind durch einen Personenlift verbunden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängige Wohnungen mit 78 m² und 67 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine Diele, einen Wohnraum mit Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine großzügige Terrasse. Zudem ist ein von außen zugänglicher Hofladen mit 36 m² sowie ein Bad/WC (3 m²) und ein Lagerraum (8 m²) vorhanden.
Das Ober- und Dachgeschoss des Hauses ist als beeindruckende Penthouse-Maisonette konzipiert und bietet insgesamt 236 m² Wohnfläche. Die erste Ebene dieser Wohnung umfasst eine große Diele/Garderobe, eine großzügige Wohn-/Ess-Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC, eine gemütliche Stube mit Erker, einen Wohnraum mit großer Terrasse, ein sehr geräumiges Master-Schlafzimmer mit Balkon und begehbarer Ankleide, einen Abstellraum sowie ein luxuriöses Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Badezimmer sowie zwei Balkone, einer davon besonders groß.
Das Wohnhaus ist außen komplett fertiggestellt und verfügt über einen Verputz sowie alle Fenster und Türen. Im Inneren befinden sich die drei Wohneinheiten im Rohbauzustand, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die beiden unteren Wohnungen können auf Wunsch zu einer großzügigen Einheit mit ca. 145 m² Wohnfläche zusammengelegt oder alle drei Wohneinheiten zu einem repräsentativen Haus mit ca. 382 m² Wohnfläche vereint werden.
Das Wirtschaftsgebäude (Stadel) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Viehhaltung oder als Lagerraum. Die Baugenehmigung für den Stadel ist bereits erteilt und der Bau kann nach Absprache von den Verkäufern übernommen werden.
Diese Hofstelle ist eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Ensemble in traumhafter Alleinlage zu erwerben. Ein Ort höchster Güte, mit unvergleichlichem Wohlfühlcharakter in einer der begehrtesten Lagen Südtirols. Mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die berühmten Berge der Region stellt dieses Anwesen ein wahres Unikat dar und bietet Ihnen die Chance, ein Refugium der Extraklasse zu einem überaus fairen Kaufpreis zu erwerben.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins oder auf konkrete Anfrage zur Verfügung.
Lage: Der Ritten ist ein Hochplateau in Südtirol, das oberhalb der Stadt Bozen liegt und als eines der schönsten Ausflugsziele in der Region gilt. Die Region zeichnet sich durch ihre atemberaubende Landschaft, traditionelle Dörfer und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.
Landschaft und Natur
Der Ritten ist bekannt für seine sanften Hügel, dichten Wälder und weiten Wiesen, die sich bis zu den Gipfeln der umliegenden Berge erstrecken. Besonders beeindruckend sind die Erdpyramiden, eine geologische Besonderheit, die durch Erosion entstanden ist. Diese bizarren, turmförmigen Gebilde, gekrönt von Felsbrocken, sind eines der Wahrzeichen des Ritten und ziehen Besucher aus der ganzen Welt an.
Dörfer und Kultur
Auf dem Ritten liegen mehrere charmante Dörfer wie Oberbozen, Klobenstein und Lengstein, die durch ihre traditionellen Tiroler Bauernhäuser und die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner bestechen. Besonders im Sommer finden in diesen Dörfern zahlreiche traditionelle Feste und Märkte statt, bei denen Besucher die lokale Kultur und Küche kennenlernen können.
Freizeitaktivitäten
Der Ritten bietet eine Vielzahl an Aktivitäten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Im Sommer laden zahlreiche Wanderwege dazu ein, die malerische Landschaft zu erkunden. Die Wanderungen reichen von einfachen Spaziergängen durch Wiesen und Wälder bis hin zu anspruchsvolleren Touren auf die umliegenden Berggipfel, von denen man einen atemberaubenden Blick auf die Dolomiten hat.
Im Winter verwandelt sich der Ritten in ein beliebtes Ziel für Wintersportler. Die Rittner Horn, der höchste Punkt des Plateaus, bietet ein kleines, aber feines Skigebiet, das besonders bei Familien und Anfängern beliebt ist. Auch das Langlaufen und Schneeschuhwandern sind hier sehr populär.
Anbindung und Erreichbarkeit
Der Ritten ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Besonders erwähnenswert ist die Rittner Seilbahn, die seit 1966 Bozen mit Oberbozen verbindet. Von dort aus führt die historische Rittnerbahn, eine Schmalspurbahn aus dem frühen 20. Jahrhundert, weiter nach Klobenstein. Die Fahrt mit der Bahn ist nicht nur praktisch, sondern bietet auch eine reizvolle Aussicht auf die umliegende Bergwelt.
Ausstattung: + Baujahr: 2022
+ Heizung: Fußboden (Pellet)
+ Stellplätze: 6
+ Kamin
+ Sauna
+ Fitnessraum
+ Wellnessbereich
Sonstiges: Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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