Exclusive Villa auf einer Anhöhe mit Seeblick und Pool in Costermano - Gardasee

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ImmoNr	7086-RIG-VER12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	37010
Ort	Costermano
Breitengrad	45.58570
Längengrad	10.74000
Land	Italien
Provinzen (Italien)	Verona
Wohnfläche	500 m²
Grundstücksgröße	3.500 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	5
Kaufpreis	2.900.000 €
Außen-Provision	4,88%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	7086-RIG-VER12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	37010
Ort	Costermano	Breitengrad	45.58570
Längengrad	10.74000	Land	Italien
Provinzen (Italien)	Verona	Wohnfläche	500 m²
Grundstücksgröße	3.500 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	5
Kaufpreis	2.900.000 €	Außen-Provision	4,88%
Währung	€	Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Exclusive Villa auf einer Anhöhe mit Seeblick und Pool in Costermano - Gardasee

Die exklusive Villa mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von rund 500 m² thront auf einem kleinen Hügel in einer der höchsten Lagen des malerischen Ortes Costermano am Gardasee. Das Anwesen erstreckt sich über ein nahezu uneinsehbares Grundstück von ca. 3.500 m², welches für absolute Privatsphäre sorgt und gehobenen Ansprüchen voll gerecht wird.
Das weitläufige Grundstück ist liebevoll mit mediterranen Pflanzen gestaltet, darunter Olivenbäume, Palmen und verschiedene Zierpflanzen. Die gesamte Bepflanzung wird durch ein vollautomatisches Bewässerungssystem versorgt, das von einer unterirdischen Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa 91 Kubikmetern gespeist wird. Dieses nachhaltige System sorgt für eine effiziente Wasserbewirtschaftung.
Ein elektrisches Eingangstor mit Kameraüberwachung gewährt Zugang zu einer großzügigen Einfahrt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Über diese Einfahrt gelangen Sie auch in die geräumige Garage mit elektrischem Rolltor, in der bequem drei Autos Platz finden.
Der luxuriöse Swimmingpool, der eine Größe von 17 x 7 Metern aufweist, verfügt über eine römische Treppe für einen komfortablen Einstieg, einen Hydromassageteil, ein Sprungbrett, eine Außendusche sowie eine stimmungsvolle Nachtbeleuchtung. Der Pool ist an seiner flachsten Stelle 1,3 Meter tief und damit auch für Nichtschwimmer geeignet; zur Mitte hin reicht die Tiefe bis auf 2,3 Meter. Die Pooltechnik und ein großzügiger Geräteraum befinden sich diskret unterhalb des Pools.
Die großzügige, überdachte Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf den Gardasee, die umliegenden Berge und den ruhigen, grünen Garten. Diese Lage ermöglicht fast einen Rundumblick auf die malerische Landschaft und schafft einen Rückzugsort für absolute Ruhe und Entspannung.
Die Villa erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, die sich auf zwei Ebenen verteilen und unabhängig voneinander genutzt werden können. Insgesamt verfügt das Anwesen über 11 Zimmer, 5 Bäder, 2 voll ausgestattete Küchen und 2 beeindruckende Kamine.
Untere Etage: Diese Ebene umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Ein Kaminzimmer, das auch als zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum genutzt werden kann, sorgt für ein gemütliches Ambiente. Alle Räume sind in Pastelltönen gehalten und mit venezianischem Deckendekor verziert. Die großzügige Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Eingangsbereich zugänglich, ebenso wie der helle Atriumraum, der als Zentrum der unteren Etage fungiert. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Keramikbäder, die im toskanischen Landhaus- oder eleganten Villenstil gestaltet sind.
Obere Etage: Diese Etage beeindruckt durch ihren großzügigen, repräsentativen Eingangsbereich und die eleganten Keramikfußböden. Die Küche, die durch edle Einbauschränke und eine verglaste Schiebetür vom Essbereich getrennt ist, bietet höchsten Komfort. Im angrenzenden Kaminzimmer, das mit eingebauten Wandregalen und Schränken ausgestattet ist, befindet sich ein imposanter Marmorkamin. Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, und ein kleinerer Raum, der als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, vervollständigen den durch zwei Stufen abgesetzten Schlaftrakt. Alle Schlafzimmer sind mit weichen Teppichböden ausgestattet.
Das gesamte Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die den hohen Standard des Anwesens unterstreichen. Jede Etage verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme und Warmwasser sorgt. Zudem ist das Haus mit einer in das Dach integrierten 10 kW Photovoltaikanlage versehen, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Die gesamte technische Installation entspricht den europäischen Standards.
Der liebevoll angelegte Vorgarten, der mit Zierpflanzen, einem kleinen Wasserfall und einem Brunnen gestaltet ist, verleiht der Vorderansicht der Villa einen besonders reizvollen Charme. Der weitläufige, fast uneinsehbare Garten, der hinter der Villa liegt, bietet ebenfalls absolute Privatsphäre und ist perfekt für erholsame Stunden im Freien geeignet.

Diese Villa vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer idyllischen, uneinsehbaren Lage inmitten der traumhaften Landschaft des Gardasees und bietet damit ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl.

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.

Lage: Costermano sul Garda ist eine kleine, malerische Gemeinde am östlichen Ufer des Gardasees in der italienischen Provinz Verona, Region Venetien. Sie liegt eingebettet in die sanften Hügel der Gardasee-Region und bietet eine atemberaubende Aussicht auf den See und die umliegenden Berge. Aufgrund ihrer ruhigen Lage und ihrer Nähe zu beliebten Touristenorten wie Garda, Bardolino und Lazise ist Costermano ein beliebtes Reiseziel für all jene, die die Schönheit des Gardasees in einer entspannten, friedlichen Umgebung genießen möchten.

Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten in Costermano
Monte Baldo: Der Berg bietet Wander- und Radfahrmöglichkeiten mit Panoramablicken über den Gardasee. Eine Seilbahn bringt Besucher in kurzer Zeit auf den Gipfel.
Deutscher Soldatenfriedhof: Einer der größten Soldatenfriedhöfe Italiens, wo die Überreste von etwa 22.000 deutschen Soldaten aus dem Zweiten Weltkrieg ruhen. Der Friedhof liegt auf einem Hügel und bietet ebenfalls eine eindrucksvolle Aussicht auf die Umgebung.
Wanderwege und Natur: Die Landschaft um Costermano lädt zu Spaziergängen und Wanderungen durch Weinberge, Olivenhaine und mediterrane Vegetation ein. Es gibt viele gut markierte Wanderwege, die auch durch nahegelegene Dörfer und Weingüter führen.
Kulinarische Genüsse
Costermano liegt in einer Region, die für ihre exzellente Küche bekannt ist. Typisch für die Gegend sind Olivenöl, Wein (insbesondere Bardolino-Weine) und fangfrischer Fisch aus dem Gardasee. Die Restaurants und Trattorien in und um Costermano bieten regionale Spezialitäten wie Pasta, Risotto, Polenta und lokale Fleischgerichte an.

Umgebung
Costermano ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu den vielen Sehenswürdigkeiten des Gardasees. Städte wie Garda, Lazise und Bardolino liegen nur wenige Kilometer entfernt. Auch Verona, berühmt für die Arena und die Geschichte von Romeo und Julia, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Costermano sul Garda ist somit ein perfekter Ort für Reisende, die Ruhe und Natur suchen, aber auch die kulturellen und kulinarischen Highlights der Region erleben möchten.

Sonstiges: Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.