Villa esclusiva in collina con vista lago e piscina a Costermano - Lago di Garda

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Num. imm.	7086-RIG-VER12
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa
CAP	37010
Città	Costermano
Latitudine	45.58570
Longitudine	10.74000
Paese	Italia
Provincia	Verona
Superficie abitabile	500 m²
Superficie territoriale	3.500 m²
Locali	11
Camere da letto	5
Bagni	5
Prezzo dell'immobile	2.900.000 €
Commissione d’agenzia	4,88%
Valuta	€
Indicazione di commissione	L'acquirente paga il 4,88% del prezzo d'acquisto notarile, dovuto alla firma del contratto d'acquisto.

Num. imm.	7086-RIG-VER12	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa	CAP	37010
Città	Costermano	Latitudine	45.58570
Longitudine	10.74000	Paese	Italia
Provincia	Verona	Superficie abitabile	500 m²
Superficie territoriale	3.500 m²	Locali	11
Camere da letto	5	Bagni	5
Prezzo dell'immobile	2.900.000 €	Commissione d’agenzia	4,88%
Valuta	€	Indicazione di commissione	L'acquirente paga il 4,88% del prezzo d'acquisto notarile, dovuto alla firma del contratto d'acquisto.

Descrizione dell`immobile Villa esclusiva in collina con vista lago e piscina a Costermano - Lago di Garda

L'esclusiva villa con un'impressionante superficie abitabile e fruibile di circa 500 m² troneggia su una piccola collina in una delle posizioni più alte del pittoresco villaggio di Costermano sul Lago di Garda. La proprietà si estende su un terreno quasi isolato di circa 3.500 m², che garantisce una privacy assoluta e soddisfa pienamente gli standard più elevati.
L'ampio appezzamento di terreno è curato con amore con piante mediterranee, tra cui ulivi, palme e varie piante ornamentali. L'intero impianto è alimentato da un sistema di irrigazione completamente automatico, alimentato da una cisterna sotterranea di acqua piovana con una capacità di circa 91 metri cubi. Questo sistema sostenibile garantisce una gestione efficiente dell'acqua.
Un cancello d'ingresso elettrico con telecamera di sorveglianza dà accesso a un ampio vialetto con spazio per diversi veicoli. Da questo vialetto si accede anche all'ampio garage con serranda elettrica, che può ospitare facilmente tre auto.
La lussuosa piscina, che misura 17 x 7 metri, è dotata di gradini romani per un facile ingresso, di una sezione idromassaggio, di un trampolino, di una doccia esterna e di una suggestiva illuminazione notturna. La piscina è profonda 1,3 metri nel punto più basso ed è quindi adatta anche ai non nuotatori; verso la metà, la profondità si estende a 2,3 metri. La tecnologia della piscina e un ampio locale per le attrezzature si trovano discretamente sotto la piscina.
L'ampia terrazza coperta offre una vista mozzafiato sul Lago di Garda, sulle montagne circostanti e sul tranquillo giardino verde. Questa posizione consente una vista quasi a 360° sul paesaggio pittoresco e crea un rifugio di assoluta pace e relax.
La villa si estende su due unità abitative, che si sviluppano su due livelli e possono essere utilizzate indipendentemente l'una dall'altra. In totale, la proprietà dispone di 11 camere da letto, 5 bagni, 2 cucine completamente attrezzate e 2 imponenti camini.
Piano inferiore: questo livello comprende due spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Una sala con camino, che può essere utilizzata anche come soggiorno o camera da letto, crea un ambiente accogliente. Tutte le stanze sono decorate con colori pastello e presentano decorazioni veneziane sul soffitto. La spaziosa cucina è accessibile sia dalla zona giorno che dall'ingresso, così come la luminosa sala dell'atrio, che funge da centro del piano inferiore. Particolarmente degni di nota sono gli eleganti bagni in ceramica, progettati in stile casa di campagna toscana o elegante villa.
Piano superiore: Questo piano colpisce per l'ampio e prestigioso ingresso e per l'elegante pavimentazione in ceramica. La cucina, separata dalla zona pranzo da eleganti armadi a muro e da una porta scorrevole vetrata, offre il massimo comfort. Nell'adiacente sala del camino, dotata di mensole e armadi a muro, si trova un imponente camino in marmo. Due accoglienti camere da letto, di cui una con bagno privato, e una stanza più piccola che può essere utilizzata come camera da letto, ufficio o spogliatoio completano la zona notte, separata da due gradini. Tutte le camere da letto sono dotate di morbidi tappeti.
L'intera casa è dotata di comfort moderni che sottolineano l'elevato standard della proprietà. Ogni piano ha un proprio sistema di riscaldamento centrale a gas, che fornisce calore e acqua calda. La casa è inoltre dotata di un impianto fotovoltaico da 10 kW integrato nel tetto, che contribuisce a un approvvigionamento energetico sostenibile. L'intero impianto tecnico è conforme agli standard europei.
Il giardino anteriore, curato con amore e caratterizzato da piante ornamentali, una piccola cascata e una fontana, conferisce alla vista frontale della villa un fascino particolarmente suggestivo. Anche l'ampio giardino quasi appartato dietro la villa offre una completa privacy ed è perfetto per trascorrere ore di relax all'aperto.

Questa villa combina un comfort abitativo esclusivo con una posizione idilliaca e appartata nel mezzo del paesaggio da sogno del Lago di Garda, offrendo così una straordinaria esperienza di vita e di stile.

Ulteriori informazioni su richiesta specifica.

Posizione: Costermano sul Garda è un piccolo e pittoresco comune sulla sponda orientale del Lago di Garda, nella provincia italiana di Verona, in Veneto. È immerso nelle dolci colline del Lago di Garda e offre una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Grazie alla sua posizione tranquilla e alla vicinanza a rinomate località turistiche come Garda, Bardolino e Lazise, Costermano è una delle mete preferite da chi vuole godersi la bellezza del Lago di Garda in un ambiente rilassato e tranquillo.

Attrazioni e attività a Costermano
Monte Baldo: la montagna offre possibilità di escursioni a piedi e in bicicletta con viste panoramiche sul Lago di Garda. Una funivia porta i visitatori in cima in breve tempo.
Cimitero militare tedesco: uno dei più grandi cimiteri militari d'Italia, dove riposano i resti di circa 22.000 soldati tedeschi della Seconda Guerra Mondiale. Il cimitero si trova su una collina e offre anche un'impressionante vista sulla zona circostante.
Sentieri e natura: Il paesaggio intorno a Costermano è ideale per passeggiate ed escursioni tra vigneti, uliveti e vegetazione mediterranea. Ci sono molti sentieri escursionistici ben segnalati che attraversano anche i villaggi e i vigneti vicini.
Delizie culinarie
Costermano si trova in una regione nota per la sua eccellente cucina. L'olio d'oliva, il vino (soprattutto il Bardolino) e il pesce fresco del lago di Garda sono tipici della zona. I ristoranti e le trattorie di Costermano e dintorni offrono specialità regionali come pasta, risotto, polenta e piatti di carne locali.

I dintorni
Costermano è un punto di partenza ideale per escursioni alle numerose attrazioni del Lago di Garda. Città come Garda, Lazise e Bardolino sono a pochi chilometri di distanza. Anche Verona, famosa per l'Arena e la storia di Romeo e Giulietta, è raggiungibile in circa 30 minuti di auto.

Costermano sul Garda è quindi il luogo ideale per i viaggiatori che cercano pace e natura, ma che vogliono anche sperimentare i punti di forza culturali e culinari della regione.

Altro In genere consigliamo di far verificare la situazione del diritto edilizio da un avvocato specializzato. Tutti i dettagli si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dai clienti. La nostra azienda non si assume alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'attualità di tali informazioni. Con riserva di errori e di vendita anticipata. Consegna su accordo. Le imposte, le spese notarili e catastali sostenute per l'acquisto sono a carico dell'acquirente.