Wohnhaus mit drei Wohnungen und Garten in Vilpian - Südtirol

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ImmoNr	6671-ZIN07
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	39010
Ort	Vilpian
Breitengrad	46.55872
Längengrad	11.22381
Land	Italien
Provinzen (Italien)	Bolzano
Wohnfläche	229 m²
Grundstücksgröße	720 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Kaufpreis	1.125.000 €
Außen-Provision	4,88%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	6671-ZIN07	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	39010
Ort	Vilpian	Breitengrad	46.55872
Längengrad	11.22381	Land	Italien
Provinzen (Italien)	Bolzano	Wohnfläche	229 m²
Grundstücksgröße	720 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Kaufpreis	1.125.000 €
Außen-Provision	4,88%	Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Wohnhaus mit drei Wohnungen und Garten in Vilpian - Südtirol

Zum Verkauf steht eine einzigartige Villa oder ein Dreifamilienhaus in Vilpian. Das stilvolle Gebäude, das an den Jugendstil erinnert, liegt in einer Wohngegend mit hervorragender Südausrichtung und bietet einen großzügigen Garten, Kellerräume sowie Garagenplätze.
Eine geräumige Garage sowie Parkmöglichkeiten im vorderen Bereich des Gartens bieten genügend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Fünfzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 96 m². Im ersten Stock befindet sich eine weitere Fünfzimmerwohnung mit 83 m² Wohnfläche und zwei Balkonen à 6 m². Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss eine charmante Wohnung mit 50 m² Wohnfläche. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnungen im ersten Stock und im Dachgeschoss zu einer großen Einheit zu verbinden – diese waren in der Vergangenheit bereits zusammengelegt.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit an einen verlässlichen Mieter aus der Region vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 10.800 €. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Über eine Rampe gelangt man in die Garage, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet.
Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand und erfordert keine Sanierungsarbeiten. Jede der drei Wohnungen ist mit separaten Zählern für Wasser, Strom und Heizung ausgestattet. Das Gebäude ist äußerst energieeffizient in der Erhaltung und es fallen keine gemeinschaftlichen Nebenkosten an. Obwohl das Klimahauszertifikat „G“ vorliegt, ist der tatsächliche Energieverbrauch deutlich geringer.
Das gesamte Grundstück misst 720 m², und das Bauvolumen beträgt 750 m³. Eine sofortige Übergabe ist möglich. Die Immobilie ist frei von jeglichen Bindungen.

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.

Lage: Vilpian (italienisch: Vilpiano) ist ein malerisches Dorf in Südtirol, Italien. Es gehört zur Gemeinde Terlan (Terlan), die im Etschtal zwischen Bozen und Meran liegt. Das Dorf liegt auf etwa 250 Metern über dem Meeresspiegel und ist bekannt für seine idyllische Landschaft, die von Weinbergen, Obstplantagen und Wäldern geprägt ist.
Vilpian befindet sich inmitten einer wunderschönen, mediterran-alpinen Landschaft, die von den Hängen der Texelgruppe und den Ausläufern der Alpen dominiert wird. Die Region ist besonders für den Weinanbau berühmt, insbesondere für den Vernatsch- und Lagrein-Wein. Das milde Klima und die fruchtbaren Böden bieten ideale Bedingungen für den Obst- und Weinbau.
Seilbahn Mölten: Eine der Hauptattraktionen in Vilpian ist die Seilbahn, die das Dorf mit Mölten (Meltina) auf dem Hochplateau des Tschögglbergs verbindet. Diese Fahrt bietet atemberaubende Ausblicke auf das Etschtal und die umliegenden Berge.
Vilpianer Wasserfall: Ein Naturhighlight in der Nähe des Dorfes ist der Vilpianer Wasserfall. Dieser malerische Wasserfall ist über Wanderwege leicht erreichbar und ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.
Wein und Gastronomie: Vilpian und die umliegenden Dörfer sind bekannt für ihre exzellente Weinkultur. Viele Weingüter bieten Verkostungen an, bei denen Besucher lokale Weine probieren können. Auch die regionale Küche mit Südtiroler Spezialitäten wie Speck, Knödel und Apfelstrudel zieht viele Genießer an.
Vilpian hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Region wurde durch den jahrhundertelangen Einfluss sowohl der österreichischen als auch der italienischen Kultur geprägt, was sich in der Architektur, der Sprache und den Traditionen widerspiegelt. In Vilpian wird sowohl Deutsch als auch Italienisch gesprochen, wobei die deutsche Sprache dominiert.
Vilpian ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A22 sowie die Zuganbindung an die Brennerbahn machen das Dorf leicht erreichbar. Es ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die nahegelegenen Städte Bozen und Meran.
Zusammengefasst ist Vilpian ein charmantes, kleines Dorf in Südtirol, das sich durch seine landschaftliche Schönheit, seine reiche Weinkultur und seine Lage als Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten auszeichnet.

Ausstattung: Energieklasse "G"

Sonstiges: Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wohnhaus mit drei Wohnungen und Garten in Vilpian - Südtirol

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